Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010
Jeder Rahmen ist wiederum in die vier Komplexe gegliedert
Bebauung ● (bezogen auf die nähere Umgebung, nicht die Bebauung
des Bewertungsgrundstücks),
Struktur ● (Eigentumsverhältnisse, Zugänglichkeit, innere Erschlie-
ßung),
Nutzung ● (Art und Maß der baulichen Nutzung, Verdichtung, Gemen-
gelage, Beschaffenheit),
Umfeld ● (Verkehr, Infrastruktur, äußere Erschließung, Grünanlagen)
Die vier Komplexe sind in zehn Klassen in Form einer Rangskala
von 1 (minimale Auswirkung) bis 10 (maximale Auswirkung) unter-
teilt. Jede der insgesamt 80 Klassen (40 Klassen je Rahmen) ist mit
Stichwortangaben zu den typischen Klassenmerkmalen belegt (vgl.
Tabellen). Der Sanierungsmehrwert wird durch Einstufung der Miss-
stände und Maßnahmen des Bewertungsobjekts mit Hilfe des Klas-
sifikationsrahmens als prozentuale Wertsteigerung des Anfangs-
werts aus den oben genannten Ergebnismatrizen entnommen.
Das „Modell Niedersachsen“ beruht ursprünglich auf einer Untersu-
chung von 34 Sanierungsgebieten im Raum Niedersachsen. Der er-
weiterte Missstände- und Maßnahmenkatalog nach Kanngieser / Bo-
denstein wurde anhand von überregional ausgewertetem Vergleichs-
material aufgestellt. Als Vergleichsmaterial dienten die Daten aus
Niedersachsen sowie Daten aus weitere Umfragen in den Ländern
Berlin, Hamburg, Hessen, Nordrhein-Westfalen und Rheinlan-
d-Pfalz.
Der Vorsitzende des Oberen Gutachterausschusses hat 1988
und in den Folgejahren durch Auswertung von Stichproben
nachgewiesen, dass die Ergebnisse von Kanngieser / Boden-
stein i. d. R. ohne weitere Anpassung in Rheinland-Pfalz ange-
wendet werden können.
Darüber hinaus weist das „Modell Niedersachsen“ eine günsti-
ge Fehlerfortpflanzung auf.
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