Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt
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Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010<br />
Richtwertzone 1002 Vergleichskaufpreise aus bebauten Grundstücken<br />
Zone Art des Kauffalls<br />
1002-12<br />
Zone Art des Kauffalls<br />
1002-4<br />
Zone Art des Kauffalls<br />
1002-7<br />
Zone Art des Kauffalls<br />
1002-10<br />
Anteil des Bodenwertes<br />
berechnet<br />
aus Vergleichs-preisen<br />
bebauter Objekte<br />
Anteil des Bodenwertes<br />
berechnet<br />
aus Vergleichspreisen<br />
bebauter Objekte<br />
Anteil des Bodenwertes<br />
berechnet<br />
aus Vergleichspreisen<br />
bebauter Objekte<br />
Anteil des Bodenwertes<br />
berechnet<br />
aus Vergleichspreisen<br />
bebauter Objekte<br />
Kaufpreis<br />
(KP), boGbereinigt<br />
Fläche<br />
Kaufpreis<br />
Fläche<br />
beitrags- und<br />
abgabenrechtlicher<br />
Zustand<br />
Bodenpreisindex<br />
örtlich 1994=100<br />
Fläche<br />
350<br />
angepasste<br />
Vergleichs-<br />
Gewicht<br />
preise<br />
€ m² €/m²<br />
geschätzte Beiträge €/m²<br />
Faktor<br />
Faktor p<br />
78.015 302 258,33 frei 0 0,9925 0,97 248,71 2 248,71 -<br />
73.545 330 222,86 frei 0 0,9963 0,99 219,83 1 219,83 -<br />
Tabelle 4: Auswertung von Kaufpreisen für bebaute Grundstücke<br />
Richtwertzone 1002 Vergleichskaufpreise aus unbebauten Grundstücken<br />
Zone Art des Kauffalls<br />
Kaufpreis<br />
(KP), boGbereinigt<br />
Fläche<br />
Kaufpreis<br />
Fläche<br />
beitrags- und<br />
abgabenrechtlicher<br />
Zustand<br />
Bodenpreisindex<br />
örtlich 1994=100<br />
Fläche<br />
500<br />
angepasste<br />
Vergleichs-<br />
Gewicht Wertetabelle<br />
ohne Anmerkung<br />
€ m² €/m² geschätzte Beiträge €/m² Faktor Faktor<br />
preise<br />
p<br />
Ausreißer<br />
Anteil des Bodenwertes<br />
berechnet<br />
aus Vergleichspreisen<br />
unbebauter Objekte<br />
21.250 85 250,00 frei 0 0,9938 1 248,46 1 248,46 -<br />
1002-6<br />
Mittel: 75,58 1,0<br />
Ausreißer > Mittel + 30% 98,25<br />
Ausreißer < Mittel - 30% 52,91<br />
Mittel ohne Ausreißer:<br />
Standardabweichung des Mittels: +/-<br />
248,46 €/m²<br />
1 sie weichen erheblich von den Kaufpreisen in vergleichbaren Fällen ab,<br />
2 es besteht ein außergewöhnliches Interesse des Veräußerers oder des Erwerbers an dem Verkauf oder dem Erwerb des Grundstücks,<br />
3 es besteht eine besondere Bindung verwandtschaftlicher, wirtschaftlicher oder sonstiger Art zwischen den Vertragsparteien.<br />
4 Ermittlung des Bodenwertes mittels Abrißfaktor für abbruchreife Gebäude nach dem Grundstücksmarktbericht Westpfalz 2009<br />
Tabelle 5: Auswertung von Kaufpreisen für unbebaute Grundstücke<br />
Mittel: 234,27 3,0<br />
Ausreißer > Mittel + 30% 304,55<br />
Ausreißer < Mittel - 30% 163,99<br />
Mittel ohne Ausreißer: 239,08 €/m²<br />
Standardabweichung des Mittels: +/- 13,61 €/m²<br />
Kaufpreis<br />
(KP), boGbereinigt<br />
Fläche<br />
Kaufpreis<br />
Fläche<br />
beitrags- und<br />
abgabenrechtlicher<br />
Zustand<br />
Bodenpreisindex<br />
örtlich 1994=100<br />
Fläche<br />
300<br />
angepasste<br />
Vergleichs-<br />
Gewicht<br />
preise<br />
€ m² €/m² geschätzte Beiträge €/m² Faktor Faktor p<br />
205.429 513 400,45 frei 0 0,9954 1,07 426,51 1 426,51 1<br />
17.658 240 73,58 frei 0 0,9942 0,93 68,03 1 68,03 1<br />
Mittel: 247,27 2,0<br />
Ausreißer > Mittel + 30% 321,45<br />
Ausreißer < Mittel - 30% 173,09<br />
Mittel ohne Ausreißer: 247,27 €/m²<br />
Standardabweichung des Mittels: +/- 146,50 €/m²<br />
Kaufpreis<br />
(KP), boGbereinigt<br />
Fläche<br />
Kaufpreis<br />
Fläche<br />
beitrags- und<br />
abgabenrechtlicher<br />
Zustand<br />
Bodenpreisindex<br />
örtlich 1994=100<br />
Fläche<br />
550<br />
angepasste<br />
Vergleichs-<br />
Gewicht<br />
preise<br />
€ m² €/m² geschätzte Beiträge €/m² Faktor Faktor p<br />
141.172 650 217,19 frei 0 0,9911 1,03 221,72 1 221,72 -<br />
Mittel: 221,72 1,0<br />
Ausreißer > Mittel + 30% 288,23<br />
Ausreißer < Mittel - 30% 155,20<br />
Mittel ohne Ausreißer: 221,72 €/m²<br />
Standardabweichung des Mittels: +/-<br />
Kaufpreis<br />
(KP), boGbereinigt<br />
Fläche<br />
Kaufpreis<br />
Fläche<br />
beitrags- und<br />
abgabenrechtlicher<br />
Zustand<br />
Bodenpreisindex<br />
örtlich 1994=100<br />
Fläche<br />
650<br />
angepasste<br />
Vergleichs-<br />
Gewicht<br />
preise<br />
€ m² €/m² geschätzte Beiträge €/m² Faktor Faktor p<br />
Wertetabelle<br />
ohne<br />
Ausreißer<br />
Wertetabelle<br />
ohne<br />
Ausreißer<br />
Wertetabelle<br />
ohne<br />
Ausreißer<br />
Wertetabelle<br />
ohne<br />
Ausreißer<br />
101.226 581 174,23 frei 0 0,9997 0,98 170,7 1 170,7 1<br />
Mittel: 170,70 1,0<br />
Ausreißer > Mittel + 30% 221,91<br />
Ausreißer < Mittel - 30% 119,49<br />
Mittel ohne Ausreißer: 170,70 €/m²<br />
Standardabweichung des Mittels: +/-<br />
Anmerkung<br />
Anmerkung<br />
Anmerkung<br />
Seite 50 (61)<br />
-<br />
Anmerkung<br />
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