Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010
Stichtage für die Bemessung der Grundstücksqualität:
Anfangswerte: 01.03.1986 Hinweis in Schifferstadter Rundschau, dass mit der Sanie-
Endwerte: 10.07.2010 2 )
Stichtage für die Bemessung der Allgemeinen Wertverhältnisse 2 ):
Anfangswerte: 10.07.2010
Endwerte: 10.07.2010
rung des Anwesens Burgstraße 14 begonnen werden soll.
a) Nach § 154 Abs. 3 BauGB ist der Ausgleichsbetrag (= End-
wert – Anfangswert) nach Abschluss der Sanierung zu erhe-
ben. Deshalb sind auch die End- und Anfangswerte auf die-
sen Zeitpunkt zu beziehen.
b) Bei der Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhö-
hung wurde der Ausgleichsbetrag zugunsten der Eigentümer
gerundet.
c) Sanierungsbedingte Bodenwerterhöhungen, die von den Ei-
gentümern durch eigene Aufwendungen zulässigerweise be-
wirkt wurden, sind bei der Ermittlung des Anfangswertes be-
rücksichtigt worden und somit nicht in die sanierungsbeding-
te Bodenwerterhöhung eingeflossen, denn sie dürfen nicht
abgeschöpft werden (vgl. § 155 Abs. 1 Nr. 2 BauGB).
Hinweis zur Ermittlung der grundstücksbezogenen sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung:
Einzelgutachten: Die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung zur Bestimmung des
grundstücksbezogenen Ausgleichsbetrags nach § 154 Abs. 2
BauGB wird durch Einzelgutachten in verkürzter Form auf Grundla-
ge dieses zonalen Gutachtens ermittelt. Dabei werden die wertbe-
stimmenden Grundstücksmerkmale, sowie die eventuell auf dem
Grundstück lastenden Bodenwertbeeinflussenden Rechte und Be-
lastungen des Einzelgrundstücks, am Anfangs- und Endwert berück-
sichtigt.
Das jeweilige Einzelgutachten ist somit nur in Verbindung mit die-
sem zonalen Gutachten zu betrachten.
2 Aufhebung der Sanierungssatzung – Tag der öffentlichen Bekanntmachung
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