Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010
6.3 Gewichtung der Verfahrensergebnisse..........................................................................................51
6.4 Ableitung der zonalen Anfangswerte aus Einzelergebnissen zum Stichtag ..................................52
7. Ermittlung des Endwerts (ohne Berücksichtigung der belastenden und herrschenden Rechte). .52
7.1 Vergleichskaufpreisverfahren........................................................................................................52
7.1.1 Ableitung des Endwerts aus geeigneten Kaufpreisen unbebauter und bebauter Grundstücke aus
dem Sanierungsgebiet.................................................................................................................... 52
7.2 Ermittlung der „Besonderen Bodenrichtwerte“ (zonaler Endwert) nach dem „Modell Niedersach-
sen“ ................................................................................................................................................ 53
7.3 Ermittlung der „Besonderen Bodenrichtwerte“ (zonaler Endwert) nach dem „Komponentenverfah-
ren“ ................................................................................................................................................. 54
7.3.1 Ableitung der zonalen Endwerte aus Einzelergebnissen zum Stichtag.........................................55
8. Rechts- und Verwaltungsvorschriften...................................................................................................57
9. Literaturverzeichnis (Auszug)................................................................................................................58
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Zonale Anfangs- und Endwerte lt. Beschluss des Gutachterausschusses vom 18.08.2011............3
Tabelle 2: Ergebnisse aus den ausgewerteten Gebieten (Rheinland-Pfalz) nach Ausreißertest....................34
Tabelle 3: Bodenrichtwertübersicht Sanierungsgebiet "Ortsmitte Schifferstadt" der Stadt Schifferstadt........42
Tabelle 4: Auswertung von Kaufpreisen für bebaute Grundstücke................................................................51
Tabelle 5: Auswertung von Kaufpreisen für unbebaute Grundstücke............................................................51
Tabelle 6: Mittelbildung der Verfahrensergebnisse für den Anfangswert zum Stichtag 10.07.2010..............53
Tabelle 7: Zusammenstellung der Verfahrensergebnisse für den Endwert zum Stichtag 10.07.2010 nach
dem Modell Niedersachsen........................................................................................................54
Tabelle 8: Zusammenstellung der Verfahrensergebnisse für den Endwert zum Stichtag 10.07.2010 nach
dem Komponentenverfahren......................................................................................................55
Tabelle 9: Mittelbildung der Verfahrensergebnisse für den Endwert zum Stichtag 10.07.2010.....................56
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Liegenschaftskarte (Stand 10.07.2010, unmaßstäblich)............................................................14
Abbildung 2: Auswertung der Untersuchungsergebnisse für ganz Rheinland-Pfalz .......................................32
Abbildung 3: Klassifikationsrahmen für städtebauliche Missstände und Maßnahmen....................................37
Abbildung 4: Matrix sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen für Anfangswerte.......................................38
Abbildung 5: Zonierung zum Stichtag 01.01.2010 (unmaßstäblich)...............................................................41
Abbildung 6: Karte des Sanierungsgebietes (unmaßstäblich) mit Ergebnis der Verfeinerung der Bodenricht-
wertzonen................................................................................................................................... 47
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