Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010
Zone 1002
Stichtag: 01.01.2010
Bodenrichtwert: A 240.00 €/m²
Entwicklungszustand: Baureifes Land
Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet - Dorfgebiet (MD)
Bauweise: offene Bauweise
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Grundstücksfläche: 500 m²
Grundstückstiefe: 40 m
Beitrags- und
abgabenrechtlicher
Zustand:
Erschließungsbeitragsfrei, abgabenfrei bzgl. der Ver- und Entsor-
gungsanlagen, naturschutzbeitragsfrei
Anpassung an Stichtag Eine allgemeine Steigerung der Bodenwerte für den Zeitraum
5.2 Verfeinerung der Bodenrichtwertzonen
01.01.2010 bis zum Wertermittlungsstichtag, dem 10.07.2010, ist
für den Bereich der Stadt Schifferstadt nicht erkennbar. Aus diesem
Grund wird als "Besonderer Bodenrichtwert" zum Stichtag der Bo-
denrichtwert von 240 €/m² angehalten.
Neuzonierung Der Gutachterausschuss hat, wie in Kapitel 5 beschrieben, unter Be-
rücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände zum Quali-
tätsstichtag, d. h. nach deren rechtlichen und tatsächlichen
Gegebenheiten (vor beginnendem Sanierungseinfluss), wie u.
a. Entwicklungszustand, Erschließungssituation, Art u. Maß
der baulichen Nutzung und Lage einerseits, sowie unter Beach-
tung der Relation der Bodenrichtwerte auch außerhalb des Sa-
nierungsgebietes andererseits, eine Verfeinerung der Bodenricht-
wertzonen vorgenommen.
Die Neuzonierung ist der nachfolgenden Kartendarstellung
- Abbildung 6 - zu entnehmen.)
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