Gutachten über Ausgleichsbeträge - Schifferstadt

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Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010 Maßnahmen (Klassen) 10 9 8 20 22 24 25 27 7 18 20 20 23 6 12 15 17 17 17 5 11 12 13 14 15 4 6 8 9 10 11 12 3 5 7 7 9 10 2 4 5 6 7 1 4 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Matrix Sanierungsbedingter Wert- 3.5.3 Mittelbildung Mißstände (Klassen) erhöhungen für Anfangsw erte von mehr als 200 €/m² bis 300 €/m² (Wertsteigerung in Prozent des Anfangsw ertes) Abbildung 4: Matrix sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen für Anfangswerte Die Ergebnisse aus den Vergleichskaufpreisverfahren (Kaufpreise von bebauten und unbebauten Grundstücken) und den Vergleichs- faktorverfahren (Bodenrichtwertverfahren, Komponentenmethode, Modell Niedersachsen) werden entsprechend ihrer Bestimmtheit ge- wichtet. Aus den Einzelergebnissen wird wie folgt das gewichtete arithmetische Mittel gebildet. Einzelergebnis Gewicht Gewogenes Mittel W1 p1 W2 p2 W3 p3 W4 p4 W5 p5 Maßnahmen (Klassen) 10 9 32 34 36 46 8 28 30 31 28 38 7 13 19 22 26 22 37 6 12 15 17 20 18 5 12 12 14 16 15 4 8 9 10 12 13 12 3 6 7 8 10 11 11 2 5 6 7 8 9 1 5 5 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Matrix Sanierungsbedingter Wert- W1 x p1 + W2 x p2 + W3 x p3 + W4 x p4 + W5 x p5 (p1 + p2 + p3 + p4 + p5) Mißstände (Klassen) erhöhungen für Anfangsw erte von mehr als 100 €/m² bis 200 €/m² (Wertsteigerung in Prozent des Anfangsw ertes) Seite 38 (61)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Rhein-Pfalz-Kreises GU 4160/2010 4. Ermittlung der Anfangs- und Endwerte Allgemein Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, wie für die Ermittlung der „Besonderen Bodenrichtwerte“ gelten im Wesentlichen die gleichen Wertermittlungsgrundsätze und –verfahren wie bei der Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken. Die Bodenrichtwerte werden anhand der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und unter Berücksichtigung des Bodenpreis- niveaus vergleichbarer Gebiete vom Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken (Bodenrichtwertzone), für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück, dessen wertbe- einflussende Umstände, für diese Bodenrichtwertzone typisch sind (Richtwertgrundstück). Abweichungen eines einzelnen Grund- stückes von dem Richtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksge- stalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Die weiteren zonenbezogenen Richtwertmerkmale einschließlich der Bodenrichtwertsachdaten können der Tabelle 5und der Boden- richtwertkarte zum Stichtag 01.01.2010 (Abbildung 5) in Kapitel 6.1.2 entnommen werden. Die Bodenrichtwerte innerhalb des förmlich festgelegten Sanie- rungsgebietes sind die sanierungsunbeeinflussten Bodenrichtwer- te für erschließungsbeitrags- und abgabenfreies baureifes Land (gemäß § 196 Abs. 1 Satz 5 BauGB). Der Zusatz „sanierungsunbeeinflusst“ bedeutet, dass alle Boden- werterhöhungen außer Betracht geblieben sind, die durch die Aus- sicht, Vorbereitung und Durchführung der Sanierung entstanden sind, außer der Eigentümer hat sie durch eigene Aufwendungen zu- lässigerweise bewirkt (vgl. § 153 Abs. 1 i. V. m. Abs. 2 BauGB). Seite 39 (61)
Seite 1 und 2: Gutachterausschuss für Grundstück
Seite 37: Gutachterausschuss für Grundstück
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