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Grafik: Anteil der Mietfläche an der BGF, Verteilung der untersuchten Objekte
Vor allem im Rückschluss auf die Flächenstrukturfaktoren der
einzelnen Gebäude, d.h. in der Betrachtung der Wirtschaftlichkeit
von z.B. ausschließlich Objekten mit einer Bundtiefe von 12,5m etc.,
konnten wir erstaunliche Feststellungen machen. Am erstaunlichsten
für uns jedoch war die Tatsache, dass einzelne Faktoren ein Objekt
meist nicht verbessern, sondern, dass nur die Ausgewogenheit der
Faktoren zu einem insgesamt wirtschaftlichen Objekt führt.
Optimieren heißt: Faktoren untereinander abstimmen
So führt z.B. ein höherer Anteil an Fassadenflächen (die
Konstruktionsfläche – sprich auf die Ebene bezogen) in der Regel zu
einem geringeren Anteil an vermietbarer Fläche. Ist die
Fassadenstärke jedoch minimiert, so führt ein höherer
Fassadenflächenanteil meist auch zu mehr belichteter
Hauptnutzfläche (geht man davon aus, dass gut belichtete
Hauptnutzfläche in Fassadennähe zu finden ist). Dies ist jedoch
eindeutig vorteilhaft zu werten. In der Ausgewogenheit der beiden
Optimierungsziele (möglichst wenig / möglichst viel Fassadenfläche)
liegt demnach das wirtschaftliche Optimum.
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