download - Architekturbüro René Kops

Beim Vergleich der Bürogebäude im Rahmen der Studie konnten vor
allem neuere Gebäude besser abschneiden. Dies zeigt, dass dieser
Flächenverhältniswert eine immer größere Bedeutung erlangt.
Schlankere Fassaden
Vor allem durch technische Neuerungen (Gläser mit hohem U-Value)
ist das Errichten von schlanken Fassaden wirtschaftlich geworden,
und in den meisten Fällen werden die Mehrkosten, die das Errichten
einer modernen Fassade im Vergleich zu einer konventionellen
Massivfassade mit sich bringt, durch die erhöhten Mieteinnahmen
(aufgrund von mehr Mietfläche) mehr als kompensiert. Dies gilt vor
allem an Standorten mit hohem Mietpreisniveau (z.B. Frankfurt a.M.,
München).
Untersuchungsergebnisse:
Der Anteil von vermietbarer Fläche (MF-B) an der BGF war bei den
untersuchten Objekten sehr unterschiedlich. Gute Objekte wiesen
einen Anteil von 93%, schlechte einen Wert von unter 80% auf.
Zu beachten ist hierbei immer, dass dieser Flächenverhältniswert
sich natürlich direkt auf den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie
auswirkt, denn die besten Objekte hatten bei gleicher BGF fast 20%
mehr Mietfläche - also auch 20% mehr Mieteinnahmen.
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