download - Architekturbüro René Kops

4.2.1 MF-B / Mitarbeiter
Der Mietfläche, die ein durchschnittlicher Mitarbeiter bei Einhaltung
der Arbeitsstättenverordnung in einer Büroeinheit minimal benötigt,
muss besondere Beachtung geschenkt werden. Für den Büromieter
steht sie im Zentrum der Betrachtung, denn vorrangig wird zur
Unterbringung von Mitarbeitern angemietet. Für den Eigentümer/
Entwickler ist der Wert daher auch ein Indiz für die
Vermarktungsfähigkeit, und damit für die Zukunftssicherheit und
Werthaltigkeit einer Büroimmobilie.
Die Werte wurden aufgrund unserer „Möblierungsmatrix“ ermittelt.
Jedes Regelgeschoss erhielt in der Studie vier Werte.
„MF-B/MA(2-Achs)“ beschreibt beispielsweise das Verhältnis der
Mietfläche zu der Anzahl an Mitarbeitern, die auf der Etage bei
Errichtung von 2-Achs-Büros (nach Anwendung der ArbStättVO)
untergebracht werden können
Mischwert
Die Unmöglichkeit, im Voraus (vor der Vermietung) die notwendige
Anzahl an X-Personen-Büros zu kennen, führt zu der Notwendigkeit
einen statistischen Mischwert (aus einer Gewichtung der
unterschiedlichen X-Personen-Büros) aus den Ergebnissen zu den
o.g. Zahlen zu ermitteln. Dieser Wert beschreibt die
Bruttogrundfläche in m², die ein Mitarbeiter unter den
Gesichtspunkten der flexiblen Raumaufteilung benötigt, und ist damit
ein Indikator für die Flexibilität des Projektes.
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