download - Architekturbüro René Kops
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4.3 Einflüsse auf die Wirtschaftlichkeit<br />
4.3.1 Vermietbarkeit und nachhaltig erzielbare Miete<br />
Abweichungen der Flächenstrukturfaktoren vom Durchschnitt (bzw.<br />
vom Ideal) haben Einflüsse auf die Höhe der Miete und auf die<br />
Vermietbarkeit im Allgemeinen.<br />
Folge von schlechter Vermietbarkeit sind hohe Leerstände. Hohe<br />
Leerstände mindern wiederum die Nachhaltigkeit und den Ertragswert<br />
einer Immobilie, sowie die Rendite der Immobilieninvestition.<br />
Folgende Faktoren aus der Untersuchung wirken sich auf die<br />
Miethöhe und die Vermietbarkeit des Objektes aus:<br />
VF/ HNF<br />
Ein hoher Anteil an Erschließungsfläche wird am Markt zunehmend<br />
kritisch gesehen. Ein Büromieter muss in der Regel auch für<br />
Verkehrsflächen (innerhalb des Mietbereichs) die teure Büromiete<br />
bezahlen. Dies wirkt sich mietpreissenkend oder nachteilig auf die<br />
Vermietung aus.<br />
HNFsb / HNF<br />
In schlecht belichteten Flächen können nur bedingt Arbeitsplätze<br />
untergebracht werden. In der Regel sind Büromieter für schlecht<br />
belichtete Flächen nicht bereit, die Miethöhe von belichteten Flächen<br />
zu bezahlen. Oftmals werden schlecht belichtete Flächen als Lager /<br />
Archivflächen zu einer deutlich geringeren Miete vermietet.<br />
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