download - Architekturbüro René Kops

4.1.1 Mietfläche Büro (MF-B)/ BGF
Dabei handelt es sich um eine der wesentlichen Zahlen der
Flächenstrukturanalyse. Die Zahl beschreibt den Anteil der
vermietbaren Fläche (MF-B) an der BGF, und damit auch indirekt an
den Baukosten und den Betriebskosten. Dabei ist zu beachten, dass
nach den Richtlinien der g.i.f. (im Gegensatz zur DIN) folgende
Flächen nicht zur Mietfläche zählen:
Aus der Nebennutzfläche (NNF): Räume, die dem zivilen
Bevölkerungsschutz dienen.
Aus der Verkehrsfläche (VF): Treppenläufe/ -podeste,
Aufzugsschächte, Notausgänge, Fluchtbalkone, etc.
Die Funktionsflächen (FF): Haustechnikräume, etc.
Die Konstruktionsgrundfläche (KGF): von ortsgebundenen
Wänden, Stützen, Pfeilern, etc.
Und Flächen mit einer Raumhöhe von unter 1,50m
Der Wert ist Schlüsselwert in der Projektentwicklung, und wirkt sich
direkt auf die Rendite aus. Vor allem in Gebieten baurechtlicher
Einengungen im innerstädtischen Bereich (Beschränkungen der GFZ)
wirkt sich die Optimierung bei unveränderlicher BGF enorm aus, da
nur durch Mietfläche auch Mieteinnahmen realisiert werden können.
Die wesentlichen flächenstrukturellen Faktoren, die dieses Verhältnis
deutlich verschlechtern können, sind hohe Fassadenstärken,
flächenintensive Konstruktionssysteme (massive Innenwände,
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