download - Architekturbüro René Kops
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Veränderungen auf dem Immobilienmarkt<br />
Nicht zuletzt haben Veränderungen auf dem Immobilienmarkt dazu<br />
geführt, dass die Zyklen, innerhalb derer Immobilien neue Nutzungen<br />
durch Mieter- und/oder Besitzerwechsel erfahren, immer kürzer<br />
werden.<br />
In den seltensten Fällen ist es daher heute möglich, den Nutzer einer<br />
zukünftigen Büroimmobilie (betrachtet auf die gesamte<br />
Restnutzungsdauer) und seines benötigten Struktur- und Raumbedarf<br />
im vorhinein zu kennen.<br />
Die permanenten Wechsel erfordern daher auch wandelbare<br />
Gebäude. Diese Gebäude müssen mit leichten Trennwänden und<br />
flexiblen haustechnischen Systemen ausgestattet sein, um jederzeit<br />
auf einen Wandel reagieren zu können, und dadurch<br />
Leerstandszeiten zu vermeiden.<br />
Objekte müssen aber auch auf ihren Flächenbedarf und<br />
Flächenverbrauch optimiert sein. Unterschiedlichste<br />
Möblierungsstrukturen müssen sich für den Mieter optimal (möglichst<br />
wenig Mietfläche für einen Mitarbeiterplatz) darstellen, und trotzdem<br />
für den Vermieter (bzw. Investor) bezahlbar sein.<br />
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