download - Architekturbüro René Kops

4.1.3 VF / HNF
Verkehrsfläche zu Hauptnutzfläche
Der Wert gibt an, wie hoch der Erschließungsflächenanteil in den
Regeletagen ist.
Zu den Verkehrsflächen nach g.i.f. zählen neben den Innenfluren
auch die Aufzugsvorräume, Dielen, Eingangshallen und
Empfangsbereiche. In der Flächenstruktur-Studie wurden im Sinne
einer Optimierung Empfangsbereiche jedoch zur HNF gezählt, wenn
sie problemlos auch als Büroräume genutzt werden können.
Die Ergebnisse der Studie belegen, dass die Minimierung der
Verkehrsflächen voranschreitet. Der Anteil an der Mietfläche sinkt bei
neueren Objekten. Dies ist unter anderem damit zu erklären, dass
Mieter immer weniger bereit sind, Verkehrsflächen für teures Geld
anzumieten.
Bei der Untersuchung zeigten sich vor allem folgende
bemerkenswerte Fakten:
1. Hochhäuser besitzen in der Regel einen höheren
Erschließungsflächenanteil. Dies liegt in den meisten Fällen daran,
dass die Hauptnutzflächen nur einbündig erschlossen werden (d.h.
den Erschließungskern umschließende Flure). Der
Verkehrsflächenanteil verdoppelt sich dadurch! Dies gilt analog für
alle anderen einbündig erschlossenen Büros.
Seite 24