STUDIJA OPRAVDANOSTI PROGLAŠENJA TURISTIČKOG PROSTORA “DIVČIBARE”

Marketinška strategija turističkog proizvoda Touring: ......................................................... 132DOGAĐAJI I MANIFESTACIJE ............................................................................................................. 133Specifikacija proizvoda: ......................................................................................................................... 134Marketinška strategija turističkog proizvoda Događaji i manifestacije: ....................... 134VIII PREDLOŽENI MODEL UPRAVLJANJA TURISTIČKIM PROSTOROM ..................... 136IX EKONOMSKO – FINANSIJSKA OPRAVDANOST PROGLAŠENJA TURISTIČKOGPROSTORA ..................................................................................................................................... 140POLAZNE PRETPOSTAVKE, ULAZNI PODACI I OPREDELJENJA .............................................................. 140PROCENA SADAŠNJE VREDNOSTI DOSADAŠNJIH KAPITALNIH ULAGANJA ........................................... 140KAPACITETI I STEPEN POPUNJENOSTI KAPACITETA .............................................................................. 143PROJEKCIJE BROJA GOSTIJU ........................................................................................................................ 144PRODAJNE CENE TURISTIČKIH USLUGA SMEŠTAJA I PANSIONA ............................................................ 146PRIHOD OD PRODAJE ................................................................................................................................... 147TROŠKOVI POSLOVANJA .............................................................................................................................. 148Troškovi sirovina i materijala ............................................................................................................. 148Troškovi energije ....................................................................................................................................... 148Troškovi amortizacije ............................................................................................................................. 149Troškovi održavanja građevinskih objekata i opreme ............................................................ 150Troškovi bruto zarada zaposlenih..................................................................................................... 151Ostali matertijalni troškovi .................................................................................................................. 151Troškovi poreza na imovinu ................................................................................................................. 151Nematerijalni troškovi ............................................................................................................................ 152BILANS USPEHA ........................................................................................................................................... 152OBRAČUN POTREBNIH OBRTNIH SREDSTAVA I OBAVEZA IZ TEKUĆEG POSLOVANJA ........................ 155Obračun obrtnih sredstava i obaveza iz tekućeg poslovanja ............................................... 155Obračun potrebnih obrtnih sredstava ............................................................................................. 156Obračun obaveza iz tekućeg poslovanja ........................................................................................ 157Obračun potrebnih ulaganja u trajna obrtna sredstva u I godini finansijskihprojekcija ....................................................................................................................................................... 157Obračun dinamike potrebnih ulaganja u trajna obrtna sredstva ...................................... 158CASH FLOW ANALIZA .................................................................................................................................. 159Varijanta 1 .................................................................................................................................................... 159Varijanta 2 .................................................................................................................................................... 160FINANSIJSKI TOK .......................................................................................................................................... 161EKONOMSKI TOK ......................................................................................................................................... 162Stopa interne ekonomske efektivnosti - IRR ................................................................................. 162Neto sadašnja vrednost (NPV) ............................................................................................................ 163PERIOD POVRAĆAJA ULOŽENOG KAPITALA .............................................................................................. 164BILANS STANJA ............................................................................................................................................ 165ZAKLJUČAK ................................................................................................................................................... 167REZIMEPODATAKA EKONOMSKE ANALIZE .............................................................................................. 168X PODACI O VLASNIŠTVU I POPIS KATASTARSKIH PARCELA ...................................... 1704