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Los excesos de cabida. Su tributación en el
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados
"los instrumentos que sirven para
hacer constar en el registro la
verdadera cabida de las fincas
inscritas son las actas de
notoriedad"
De conformidad con lo dispuesto
en el párrafo segundo del artículo
200 de la Ley Hipotecaria (en
adelante LH), los instrumentos que
sirven para hacer constar en el
registro la verdadera cabida de las
fincas inscritas son las actas de
notoriedad, los expedientes de
dominio o el proceso regulado en
el artículo 205 LH: los títulos
públicos otorgados por personas
que acrediten de modo fehaciente
haber adquirido el derecho con
anterioridad a la fecha de dichos
títulos, siempre que no estuviere
inscrito el mismo derecho a favor
de otra persona y
se publiquen
edictos en el tablón
de anuncios del
Ayuntamiento
donde radica la
finca, expedidos por
el Registrador con
vista de los
documentos
presentados.
A efectos
tributarios, la letra
C) del artículo 7 del Real Decreto­
Legislativo 1/1993, de 24 de
septiembre, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados (en adelante TR)
sujeta al impuesto una serie de
medios supletorios que, a falta de
título adquisitivo idóneo, permiten
obtener la inscripción en el
Registro de la Propiedad de un
inmueble a favor del solicitante.
Dichos medios son los
expedientes de dominio, las actas
de notoriedad, las actas
complementarias de documentos
públicos a que se refiere el título
VI LH (art. 199. b) y 205 LH) y las
certificaciones oficiales
inscribibles.
La justificación de la tributación
por la modalidad de Transmisiones
Patrimoniales Onerosas (TPO) de
estos medios supletorios hay que
buscarla en una regulación de
carácter preventivo, que pretende
evitar que el contribuyente pueda
eludir el pago del impuesto
recurriendo a dichos medios
supletorios, prescindiendo con ello
del otorgamiento de los
documentos públicos o privados
que suelen documentar las
transmisiones corrientes.
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L. .J