Aprovació Definitiva - Ajuntament de Palafrugell

Aquesta illa, situada al nord-oest del municipi, a pocs metres de la costa, dona continuïtat a la trama
consolidada residencial que l’envolta.
Les finques que conformen aquesta illa residencial es troben delimitades pels següents carrers, ja
urbanitzats:
- Al nord, amb el carrer Rascassa
- Al sud, amb el carrer Marqués de Llafranc, que acaba en cul de sac, amb una zona
pavimentada d’accés per als vianants
- A l’est, amb el camí de la Font d’en Xecu
- A l’oest, amb el carrer de Monturiol
L'àmbit del sector està delimitat pel Pla d'Ordenació Urbanística del municipi de Palafrugell, com sòl
urbà no consolidat d’ús residencial PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, i té una superfície aproximada de
0,28 ha.
1.2.2 Topografia, estat actual i usos
La cota mínima del sector és de 3,71 metres corresponent a la zona de la Riera de Llafranc, i la cota
màxima és de 8,42 metres, corresponent a l’encreuament dels carrers Monturiol i Rascassa.
Els carrers verticals que delimiten el sector, el camí de la Font d’en Xecu i el carrer de Monturiol, tenen
una certa pendent en sentit ascendent cap a l’interior del nucli, amb un desnivell de punta a punta
del sector al voltant de 1,30m.
Els carrers horitzontals que delimiten el sector, el carrer Marqués de Llafranc i el carrer Rascassa, també
gaudeixen de certa pendent en sentit descendent, com si es tractés d’una escorrentia d’aigua fins
arribar a la riera, a la dreta de l’illa residencial inclosa dins del sector. El desnivell d’extrem a extrem
d’illa es troba al voltant de 1,75m.
Dins de l’àmbit d’aquest Pla de Millora Urbana, s’hi troben ubicades 2 d’edificacions existents, totes dos
de caràcter i ús residencial, alineades als vials que delimiten aquesta illa edificatòria. El tipus
d’edificació correspon a habitatges unifamiliars aïllats alineats a vial, amb petits coberts exteriors, i l’ús
que es desenvolupa de la resta de les finques va lligat a aquestes construccions existents:
- La primera correspon a l’habitatge situat dins de la propietat de Rosario Rissech Colomer, amb
accés des del carrer de Monturiol, i amb una superfície construïda segons dades cadastrals de
120 m²st.
- La segona correspon a l’habitatge situat dins de la propietat de Marquès de Llafranc, SL., amb
accés des del carrer Marquès de Llafranc, i amb una superfície construïda segons dades
cadastrals de 108 m²st.
A causa de la proposta d’ordenació, zonificació i qualificació urbanística definida pel POUM de
Palafrugell, així com de la futura parcel·lació a desenvolupar, els volums de les 2 edificacions existents
resulten incompatibles amb el planejament definit, i per tant, aquestes seran objecte d’indemnització
en el posterior projecte de reparcel·lació d’aquest sector.
1.2.3 Situació respecte al planejament general
A continuació s’adjunta la normativa establerta pel POUM de Palafrugell (aprovat definitivament el 2
d’octubre de 2006, i publicat al DOGC el 3 d’abril de 2007) pel sector urbà no consolidat d’ús
residencial PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” i que es troba regulat per la següent fitxa urbanística, inclosa
en l’Annex 1 “Àmbits urbanístics” de les Normes urbanístiques:
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al nucli de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 24