Aprovació Definitiva - Ajuntament de Palafrugell

S’admeten, en qualsevol situació, la residència col·lectiva i l’hostaleria, els usos assistencials, educatiu,
sanitaris, religiosos, culturals, esportius i d’oficines.
S’admeten els usos recreatius i d’espectacles en situació 2º, en locals de menys de 400 m3, excloent-se
expressament les sales de festes, les discoteques i d’altres usos semblants.
S’admeten els usos comercials en situació 2º.
S’admeten els tallers i les indústries de 1º i 2º categoria i els magatzems de 1º categoria en situació 2º,
sempre que la seva localització a la ciutat ho permeti, segons les normes de l’article 185, i sempre que
la seva superfície sigui inferior a 400 m2.
Als àmbits cautelars s’admetran els usos d’habitatge unifamiliar i plurifamiliar, residència col·lectiva i
hotels, assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i comercials en situació 2º i en locals de
menys de 400 m2, sempre que la seva localització a la ciutat ho permeti, segons els normes de l’article
185.
Proporcions dels usos permesos
- Ús terciari: mínim 15% del sostre
- Ús residencial: màxim 85% del sostre
Interior d’illa
El pati d’illa serà edificable en planta baixa, excepte en els casos en què s’hagi assenyalat l’interior de
l’illa com a zona verda privada. L’edificació del pati d’illa no ultrapassarà la cota del sostre de la
planta baixa, la seva alçària serà com a màxim de 4 metres en el punt més elevat de la coberta i no
ocuparà més del 50% de l’espai interior d’illa que correspon a la parcel·la on es situï, i d’acord amb les
regulacions contemplades a l’article 154.
L’espai lliure interior d’illa oberta, quan estigui assenyalat com a verd privat, haurà de ser
obligatòriament dedicat a espai verd, amb caràcter privat o col·lectiu, i no podrà ser edificat en
planta baixa, tan sols s’hi admetran construccions auxiliars. Si es tracta d’un espai col·lectiu podrà tenir
ús esportiu.
La planta soterrani podrà ocupar la zona verda privada qualificada com a Clau aLV, fins a una
fondària màxima de 16 m. En els casos que s’hagi de superar aquesta fondària s’aplicaran mesures a
la coberta de manera que sigui de característiques vegetals. I per tant, tindrà un gruix de terra vegetal
de 50 cm.
Condició particular sobre la solució constructiva dels fonaments de l’edifici
La solució constructiva pel que fa a la tipologia i dimensionament de l’estructura dels fonaments de
l’edifici serà compatible, si s’escau, amb el risc de soscavació i/o la pèrdua de la capacitat portant
dels terrenys del marge de la llera de la riera, associat a la revinguda de 500 anys de període de retorn.
Per sota el nivell d’accés a la planta baixa de les edificacions no es deixarà cap obertura en
l’estructura de tancament exterior de la façana que confronta amb la riera.
Art. 24 Ordenació dels equipaments comercials
Segons el Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials, es podran
implantar petits establiments comercials, sempre que no configurin un gran establiment comercial
col·lectiu o un gran establiment comercial territorial, i establiments comercials singulars (ECS), que
comprenen els establiments de venda a l’engròs i els dedicats, essencialment, a la venda d’automoció
i carburants, d’embarcacions i altres vehicles, de maquinària, de materials per a la construcció i articles
de sanejament, els centre de jardineria i vivers, tots els quals es poden implantar en tots els àmbits on el
planejament urbanístic vigent admeti l’ús comercial.
L’aparcament relacionat amb els grans establiments comercials singulars, si s’escau, sempre que no es
defineixi una tipologia que requereixi una dotació superior, cal que s’adeqüi al que determina l’article
12 de Decret 378/2006, d’un mínim de dues places per cada 100 m² edificats, que continua vigent
d’acord amb la Disposició Transitòria Tercera del Decret Llei 1/2009, fins el desenvolupament
reglamentari d’aquest.
Art. 25 Compromisos que adquireixen els promotors del Pla.
1. Els promotors hauran de cedir el 10 % de l’aprofitament mig del conjunt del Pla i es determinarà en el
Projecte de Reparcel·lació del polígon d’actuació urbanística amb conformitat del que disposa
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al nucli de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 56