Aprovació Definitiva - Ajuntament de Palafrugell

l’article 43.1 de DL 1/2010. Aquest sostre edificable s’adjudicarà a l’Ajuntament de Palafrugell
mitjançant el projecte de reparcel·lació lliure de les càrregues derivades del Pla de Millora Urbana.
2. El projecte de reparcel·lació, del polígon d’actuació, inclourà les despeses d’urbanització derivades
de la urbanització dels sistemes, de les despeses de gestions i projectes urbanístics, i les
indemnitzacions. Serà l’Ajuntament de Palafrugell, que mitjançant la modalitat de cooperació,
executarà les obres d’urbanització necessàries amb càrrec a les persones propietàries dels terrenys
inclosos dins de l’àmbit d’actuació.
Capítol Quart. Paràmetres generals de l’edificació.
Art. 26 Definició de conceptes
A continuació es defineixen els principals paràmetres generals de l’edificació. Pel que fa a la regulació
urbanística d’aquests paràmetres generals, es sotmetrà al que es disposa en el Pla d’Ordenació
Urbanística Municipal de Palafrugell.
Parcel·la
Parcel·la és la partió resultant de la subdivisió del terreny edificable, amb front i accés directe des dels
espais de la vialitat pública d’acord amb les condicions establertes per a cada zonal quan els terrenys
públics als que dóna front aquesta partió estan urbanitzats d’acord a les normes mínimes establertes
per la llei té la qualificació de solar.
Intensitat neta d’edificació
L’índex d’intensitat neta d’edificació per cada parcel·la és el resultant de dividir l’edificabilitat màxima
permesa en cada parcel·la per la superfície d’aquesta.
L’edificabilitat màxima permesa és el resultat de distribuir entre totes les parcel·les l’edificabilitat neta
de cada unitat de zona.
Per a comptar l’edificabilitat s’inclouran totes les superfícies de sostre edificables pel damunt d’un
metre de la superfície del terreny. Comptaran els cossos volats tancats, els patis de llum i els de
ventilació. A aquests efectes no es computaran els patis oberts, ni les plantes baixes porxades ni els
cossos volats oberts.
La superfície de la planta golfes computarà com a sostre edificat a partir d’una alçada lliures d’1,50m.
Coeficient d’ocupació
El coeficient d’ocupació és el tant per cent de la superfície del sòl de cada parcel·la que pot ser
ocupat per l’edificació i correspon a la superfície resultant de la projecció vertical sobre el terreny del
volum d’edificació sobre i sota rasant, inclòs els cossos volats.
Coeficient d’edificabilitat
És el resultat de dividir la superfície de sostre màxima admesa en cada parcel·la per la superfície
d’aquesta. Compta tota la superfície compres a les àrees definides pels paraments exteriors de les
façanes i cobertes, tret dels cossos volats oberts.
Alineació de vial
És la que assenyala el límit entre els espais públics destinats a vials, carrers, parcs o jardins i les parcel·les
o solars de domini públic o privat.
Alineació d’edificació
És el límit del que es podrà construir l’edificació i que coincidirà o o segons al zona, amb l’alineació del
vial; de la separació entre l’alineació de l’edificació i la del vial se’n diu reculada de l’edificació
Alineació de façana
És l’alineació d’edificació a cada parcel·la.
Fondària edificable
La fondària edificable es delimita per la línia de façana i l’alineació del darrer de l’edificació a la que
s’anomena alineació posterior. La fondària edificable, que es fixa en cada zona en els plànols
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al nucli de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 57