Aquesta illa, situada al nord-oest <strong>de</strong>l municipi, a pocs metres <strong>de</strong> la costa, dona continuïtat a la trama consolidada resi<strong>de</strong>ncial que l’envolta. Les finques que conformen aquesta illa resi<strong>de</strong>ncial es troben <strong>de</strong>limita<strong>de</strong>s pels següents carrers, ja urbanitzats: - Al nord, amb el carrer Rascassa - Al sud, amb el carrer Marqués <strong>de</strong> Llafranc, que acaba en cul <strong>de</strong> sac, amb una zona pavimentada d’accés per als vianants - A l’est, amb el camí <strong>de</strong> la Font d’en Xecu - A l’oest, amb el carrer <strong>de</strong> Monturiol L'àmbit <strong>de</strong>l sector està <strong>de</strong>limitat pel Pla d'Or<strong>de</strong>nació Urbanística <strong>de</strong>l municipi <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, com sòl urbà no consolidat d’ús resi<strong>de</strong>ncial PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, i té una superfície aproximada <strong>de</strong> 0,28 ha. 1.2.2 Topografia, estat actual i usos La cota mínima <strong>de</strong>l sector és <strong>de</strong> 3,71 metres corresponent a la zona <strong>de</strong> la Riera <strong>de</strong> Llafranc, i la cota màxima és <strong>de</strong> 8,42 metres, corresponent a l’encreuament <strong>de</strong>ls carrers Monturiol i Rascassa. Els carrers verticals que <strong>de</strong>limiten el sector, el camí <strong>de</strong> la Font d’en Xecu i el carrer <strong>de</strong> Monturiol, tenen una certa pen<strong>de</strong>nt en sentit ascen<strong>de</strong>nt cap a l’interior <strong>de</strong>l nucli, amb un <strong>de</strong>snivell <strong>de</strong> punta a punta <strong>de</strong>l sector al voltant <strong>de</strong> 1,30m. Els carrers horitzontals que <strong>de</strong>limiten el sector, el carrer Marqués <strong>de</strong> Llafranc i el carrer Rascassa, també gau<strong>de</strong>ixen <strong>de</strong> certa pen<strong>de</strong>nt en sentit <strong>de</strong>scen<strong>de</strong>nt, com si es tractés d’una escorrentia d’aigua fins arribar a la riera, a la dreta <strong>de</strong> l’illa resi<strong>de</strong>ncial inclosa dins <strong>de</strong>l sector. El <strong>de</strong>snivell d’extrem a extrem d’illa es troba al voltant <strong>de</strong> 1,75m. Dins <strong>de</strong> l’àmbit d’aquest Pla <strong>de</strong> Millora Urbana, s’hi troben ubica<strong>de</strong>s 2 d’edificacions existents, totes dos <strong>de</strong> caràcter i ús resi<strong>de</strong>ncial, alinea<strong>de</strong>s als vials que <strong>de</strong>limiten aquesta illa edificatòria. El tipus d’edificació correspon a habitatges unifamiliars aïllats alineats a vial, amb petits coberts exteriors, i l’ús que es <strong>de</strong>senvolupa <strong>de</strong> la resta <strong>de</strong> les finques va lligat a aquestes construccions existents: - La primera correspon a l’habitatge situat dins <strong>de</strong> la propietat <strong>de</strong> Rosario Rissech Colomer, amb accés <strong>de</strong>s <strong>de</strong>l carrer <strong>de</strong> Monturiol, i amb una superfície construïda segons da<strong>de</strong>s cadastrals <strong>de</strong> 120 m²st. - La segona correspon a l’habitatge situat dins <strong>de</strong> la propietat <strong>de</strong> Marquès <strong>de</strong> Llafranc, SL., amb accés <strong>de</strong>s <strong>de</strong>l carrer Marquès <strong>de</strong> Llafranc, i amb una superfície construïda segons da<strong>de</strong>s cadastrals <strong>de</strong> 108 m²st. A causa <strong>de</strong> la proposta d’or<strong>de</strong>nació, zonificació i qualificació urbanística <strong>de</strong>finida pel POUM <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, així com <strong>de</strong> la futura parcel·lació a <strong>de</strong>senvolupar, els volums <strong>de</strong> les 2 edificacions existents resulten incompatibles amb el planejament <strong>de</strong>finit, i per tant, aquestes seran objecte d’in<strong>de</strong>mnització en el posterior projecte <strong>de</strong> reparcel·lació d’aquest sector. 1.2.3 Situació respecte al planejament general A continuació s’adjunta la normativa establerta pel POUM <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> (aprovat <strong>de</strong>finitivament el 2 d’octubre <strong>de</strong> 2006, i publicat al DOGC el 3 d’abril <strong>de</strong> 2007) pel sector urbà no consolidat d’ús resi<strong>de</strong>ncial PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” i que es troba regulat per la següent fitxa urbanística, inclosa en l’Annex 1 “Àmbits urbanístics” <strong>de</strong> les Normes urbanístiques: Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al nucli <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 24
Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al nucli <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 25