Aprovació Definitiva - Ajuntament de Palafrugell

Espais lliures - Protecció hidrogràfica
El sòl destinat al sistemes d’espais lliures de protecció hidrogràfica representa el 9,035% de la superfície
del sector i ocupa una superfície de 254,57 m².
Es troba situat a la dreta de la zona residencial de l’illa central del sector d’aquest PMU, i està format
pel traçat de la Riera de Llafranc al seu pas per l’interior del nucli del municipi, i els terrenys propers de
protecció de la mateixa.
2.3.2. Les Zones
Dintre de l’àmbit del Pla de Millora Urbana, els sòls destinats a zones d’aprofitament privat representen
el 52,578% del total de la superfície del Pla de Millora, amb una superfície total de 1.481,46m².
Aquesta superfície es troba repartida en dues zones residencials, situades per sota del carrer de la
Rascassa i per sobre del carrer Marquès de Llafranc, i separades per la zona d’espai lliure privat, d’ús
col·lectiu o privat.
ZONES 1.481,46 m² sòl 52,578%
Clau aLV - Espai lliure privat 592,18 m² sòl 21,017%
Clau a13p11 - Illa oberta 889,28 m² sòl 31,561%
Un cop s’hagi desenvolupat el Pla de Millora Urbana corresponent, l’ús principal del sòl continuarà
essent residencial amb un total de 2.667,84m² de sostre residencial.
D’acord amb les determinacions de la fitxa del PMU-3.1 “Riera de Llafranc – II” del POUM de
Palafrugell, i donada la tipologia de blocs d’habitatges en illa oberta alineada a vial, s’ha previst una
única qualificació per als sòls d’aprofitament:
Clau a13 – ILLA OBERTA: Engloba els 2 blocs residencials que es projectaran amb el
31,561% (889,28 m²) de superfície de sòl del sector i amb una edificabilitat neta per
parcel·la de 1,80 m²st/m²s.
En aquest PMU 3.1 “Riera de Llafranc – II” apareixen algunes particularitats en quan a la definició dels
paràmetres urbanístics de la Clau a13 (veure apartat 4 “Normes Urbanístiques”):
- ús terciari com a mínim un 15% del sostre del sector
- ocupació de la zona verda privada en planta soterrani per a l’ús d’aparcament
- consideracions sobre la solució constructiva pel que fa a la tipologia i dimensionament de
l’estructura dels fonaments dels edificis
- limitació de la densitat d’habitatges consistent en un habitatge per cada 90,71 m² de sostre
residencial, per adaptar-se a la densitat màxima definida pel POUM en aquest sector, essent
aquesta de 90 hab/ha (25 habitatges)
Per tant, se li aplicarà un subíndex, essent aquesta nombrada com a Clau a13p11 en aquest sector, per
a diferenciar-la de la resta de zones amb Clau a13 del municipi.
2.3.3. L’aprofitament del sector
L’Actual POUM de Palafrugell, preveu un índex d’edificabilitat brut del sector de 0,95m²st/m²s de sòl.
En la proposta d’aquest Pla de Millora Urbana, no s’esgota el màxim de sostre permès, tal i com
s’indica en el quadre resum de l’apartat següent 2.4.1. En la zonificació del sector, aplicant el nombre
màxim de plantes PB + 2PP i la profunditat edificable permesa de 12m, a la superfície de la zona
d’aprofitament privat (dividida en dos franges edificatòries), el sostre resultant és inferior al sostre total
permès en el sector per aplicació de l’IEB.
Adjuntem a continuació el quadre on es mostra el sostre màxim permès en funció de l’IEB del sector, i
el sostre màxim segons proposta:
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al nucli urbà de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 33