3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

o Cualquier otro factor que reglamentariamente se determine.
- No podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más
probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un
inmueble libre de cargas.
- Mediante Orden Ministerial se establecerá un coeficiente de referencia al
mercado para los bienes de una misma clase.
- Reglamentariamente, se establecerán las normas técnicas que permitan
determinar el valor catastral.
Esta ley en su Disposición Transitoria Segunda afirma que “Lo establecido en
esta Ley respecto a la determinación del valor catastral queda en suspenso respecto a
los bienes inmuebles rústicos hasta que mediante Ley se establezca la fecha de su
aplicación, manteniendo su vigencia mientras tanto, a los efectos indicados, la
disposición transitoria segunda, apartado 1, de la Ley 39/1988”.
Según esto y teniendo en cuenta que en la Contribución se establece
Base Liquidable = 0,5 * base imponible
Y que según la LRHL el valor catastral se calcula capitalizando al 3% la base
liquidable. Y que la Ley de Presupuestos de 1990 establecía un coeficiente de
incremento del 5% para la actualización de los valores catastrales:
BaseLiquidable 0,5 � Base Im ponible
ValorCatastral(1990)
� �1,05 � �1,05 �
0,03 0,03
0,5 �TipoEvaluatorio�Superficie( ha)
� �1,05 �17,5 �TipoEvaluatorio�Superficie( ha)
0,03
En las sucesivas leyes de presupuestos del Estado se han ido estableciendo los
porcentajes de incremento sobre los valores catastrales de los bienes inmuebles rústicos
por los que habría que multiplicar la expresión anterior.
Incrementos del valor catastral rústico en España
Año Coeficiente anual
1990 1.05
1991 1.5
1992 1.05
1993 1.05
1994 1.035
1995 1.035
1996 1.035
1997 1.026
1998 1.021
1999 1.018
2000 1.02
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