3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

Lo que implica aceptar la suposición de que las variables exógenas influyen de manera
lineal y constante sobre la variable endógena. Aunque este supuesto puede no convenir
en algunos casos, su simplicidad lo hace ventajoso en la inmensa mayoría de las
valoraciones prácticas.
Sin embargo, para algunas valoraciones pueden dar mejor resultado otro tipo de
funciones, como las utilizadas en la teoría de la producción agraria. Por ejemplo, la
función cuadrática
V � a x � a x � a x x � a x � a x � a
1
2
1
2
2
2
o la función de Cobb-Douglas
V � a x
1
a2x 1
a
2
3
3
1
2
4
1
5
2
La función cuadrática permite recoger efectos de las variables exógenas sobre la
endógena que no sean constantes, sino crecientes en un intervalo y decrecientes en otro.
Asimismo, recoge efectos producidos por las variables de manera sinérgica, como se
observa en el término a3, donde ambas variables actúan multiplicando sus efectos.
3. TOMA DE DATOS
Los métodos econométricos habrían tenido un mayor desarrollo en valoración agraria, a
no ser por la dificultad, insalvable en muchas comarcas, que supone la toma de datos
fiables en cantidad suficiente para aplicar con un mínimo de garantía estos métodos. La
falsedad de los datos sobre precios de compraventa en notarías y registros de la
propiedad, así como la falta de transparencia en las transacciones, hace inaplicable el
método allí donde no se cuenta con una buena red de información.
4. EJEMPLOS DE VALORACIÓN
1.- Martínez, I. (1995). Modelos analógicos de valoración de Bienes Inmuebles. Una
aplicación a la valoración agraria en la Rioja. Tesis doctoral. Universidad Politécnica de
Valencia.
En este trabajo se ha calculado la siguiente ecuación
V = -126,492 + 21,305 C + 30,692 P – 1,089 M + 18,368 E + 6, 192 A + 10,938 D +
2,805 J + 16,147 U
siendo
V = valor de mercado en pts/ha
C = cultivo de la parcela que toma valor de 1 a 13
P = sistema de regadío que toma valor de 1 a 5
6
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