3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

8 65000 25000 25
9 50000 22000 40
10 45000 24000 50
Si tomamos como variable explicativa la producción bruta, P, el precio de compraventa
V es creciente con P. El criterio de los ratios
85000
85000
75000
70000
a 11 � � 2,
65 a 12 � � 2,
12 a 13 � � 3,
12 a 14 � � 2,
5
32000
40000
24000
28000
70000
65000
65000 65000
a 15 � � 2,
5 a 16 � � 3,
14 a17 � � 2,
2 a 18 � � 2,
6
28000
20000
29000 25000
50000
45000
a 19 � � 2,
7 a 110 � �1,
87
22000
24000
2,
65�
2,
12 � 3,
12 � 2,
5�
2,
5�
3,
14 � 2,
2 � 2,
6 � 2,
7 �1,
87
a 1 �
� 2,
5
10
Así pues, el valor de mercado se expresa en función de la producción bruta por la
ecuación
V=2,5P
Con la aplicación del criterio baricéntrico se obtiene
85000 � 85000 � 75000 � 70000 � 70000 � 65000 � 65000 � 65000 � 50000 � 45000
a2
�
� 2,
47
32000 � 40000 � 24000 � 28000 � 28000 � 20700 � 29500 � 25000 � 22000 � 24000
El valor de mercado según este criterio y en función de la producción bruta será
V=2,47P
El criterio de los dos extremos y el criterio del origen no pueden aplicarse en este caso
por no cumplirse la hipótesis fundamental de ambos criterios que establece la
coincidencia de los extremos. (En este ejemplo al valor mínimo no le corresponde la
producción mínima).
Como la relación entre el riesgo de heladas y el valor es inversa, para poder aplicar los
criterios baricéntrico, de los extremos y del origen hay que realizar un cambio de
variable, introduciendo un coeficiente de seguridad S, que puede ser definido de dos
maneras distintas:
1. Como función inversa de riesgo
S=1/R
2. como función complementaria del riesgo
S=100-R
La segunda forma posee la ventaja respecto a la primera de su aplicabilidad a todos los
valores posibles del riesgo, incluido el valor 0.
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