3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

Por clasificación se entiende la determinación de la intensidad productiva (clase) que
corresponde a una subparcela dentro de las que, para cada cultivo o aprovechamiento se
hayan establecido en cada término municipal tomando como referencia las existentes en
el cuadro provincial.
Para realizar esta tarea es necesario delimitar en cada municipio y para cada parcela, las
porciones de terreno que, dentro de una misma calificación, presentan unas
características homogéneas respecto a determinadas condiciones que influyen en su
productividad. Generalmente para delimitar este tipo de subparcelas se tienen en cuenta
las características agrológicas y topográficas del terreno y las condiciones de
accesibilidad de la parcela.
La clasificación se determina por comparación con parcelas-tipo previamente
establecidas para cada una de las intensidades productivas fijadas en el término
municipal.
Valor catastral.
El valor catastral de una parcela es el resultado obtenido como suma del valor de todas
las subparcelas que comprende. Está integrado por el valor del terreno y de las
construcciones que contiene.
El art. 8 de la LCI establece los criterios que han de tenerse en cuenta para la
determinación del valor catastral, los cuales han de ser complementados por el
correspondiente desarrollo reglamentario. Hasta que no se efectúe este desarrollo
continúa en vigor la disposición transitoria segunda de la Ley Reguladora de las
Haciendas Locales, según la cual el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza
rústica se exigirá aplicando como valor catastral de dichos bienes el resultado de
capitalizar al 3% el importe de las bases liquidables vigentes a 1 de enero de 1990 a
efectos de la Contribución Rústica y Pecuaria.
El valor así obtenido se ha ido incrementando cada año mediante coeficientes aprobados
por sucesivas Leyes de Presupuestos Generales del Estado, lo que ha supuesto que el
valor catastral actual de un inmueble rústico que no haya experimentado variación en
sus características físicas, sea ya más del doble, en moneda corriente, del establecido en
1990.
El sistema de cálculo actual del valor catastral de los inmuebles rústicos conduce a unos
resultados muy imperfectos si se le relaciona con el valor de mercado de este tipo de
bienes. Sin embargo, este valor refleja la potencialidad productiva que, desde una
perspectiva del uso agrícola, tienen los terrenos de naturaleza rústica. Partiendo de esta
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