3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

Método de los valores típicos
Es una variante del método sintético por corrección. Consiste en estimar el valor de una
finca a partir de unos coeficientes asignados a cada una de las partes en que puede
dividirse dicha finca en función de los aprovechamientos, cultivos, calidad de la tierra,
etc. Se utiliza también una escala de valor. Para su aplicación se recoge información
sobre los precios unitarios para cada aprovechamiento, se fijan los porcentajes de
participación de cada clase en el total de la finca y se efectúa la valoración.
Método sintético de comparación espacial
Consiste en comparar la finca con otras de las que se conoce su valor de mercado y que
tienen características más o menos similares a las de la finca que se valora. Las
variables que suelen utilizarse para esta comparación son la producción bruta, el canon
de arrendamiento, la distancia al núcleo urbano, la edad de las plantaciones, etc.
La finca A que se desea valorar se compara con otras fincas B, C, D, etc, situadas en
parajes diferentes dentro de la misma comarca y que se destinan al mismo cultivo. La
comparación se efectúa estudiando una o varias características comunes a las fincas A,
B, C,… Estas características pueden ser: la producción bruta, el arrendamiento, la
distancia de la parcela al centro urbano, la edad de las plantaciones, etc. La forma más
sencilla de estimar el valor de una finca mediante comparación espacial es suponer que
dicho valor es proporcional al índice que mide la característica estudiada. P. ej. si la
característica es la producción bruta unitaria, se supone que los valores de las fincas A,
B, C, etc, son proporcionales a sus respectivas producciones unitarias PA, PB, PC, etc.
V
M
�
�
�
V
P
i
i
P
donde Vm es el valor de mercado de la parcela objeto de valoración, P es el valor de la
producción en €/ha para la finca objeto de valoración, Vi es el precio de la parcela i en
€/ha y Pi es el valor de la producción de la parcela i en €/ha.
Método sintético de comparación temporal o valoración histórica
El valor de mercado de la finca A en el momento actual se deduce por comparación de
los valores de la misma finca en momentos de tiempo anteriores. En base a éstos se
puede deducir la tasa de crecimiento y, teniendo en cuenta el tiempo que ha pasado
entre la última tasación y el momento actual, se corrige su valor.
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