3. objeto de la valoración catastral de inmuebles rústicos

n V Mi
�
i � X i a �
n
1
1
Los resultados obtenidos con este criterio de comparación difieren de los que resultan
de aplicar el criterio convencional de proporcionalidad, que se calcula a partir de la
expresión
a
2
n
�
� n
i �1
�
i �1
V
X
m
Mi
i
Criterio de los dos extremos
En numerosos casos reales el valorador no posee una tabla relativamente amplia de
datos sobre compraventas de fincas de características semejantes. Por el contrario, suele
ocurrir que los datos existentes se reducen sólo a los valores extremos, tanto para la
variable valor de mercado como para el parámetro que se toma como índice de
comparación.
En estos casos se puede adoptar un criterio simplificado, aunque, por su mayor
simplificación, resulta menos eficiente que los anteriores al generar mayor varianza
sistemáticamente.
Este criterio implica la aceptación del supuesto de que a los valores de mercado
extremos (máximo y mínimo) les corresponde los valores extremos del índice de
comparación. Asimismo, supondremos que el valor de mercado está relacionado con el
índice según una ecuación lineal cuya recta representativa pasa por los puntos extremos.
V 1 �V
Mm V MM �V
Mm �
X � X X � X
V
V
1
1
1
� V
� V
Mm
Mm
M
( V MM �V
Mm )( X 1 � X
�
( X � X )
M
( V MM �V
Mm )( X 1 � X
�
( X � X )
M
m
m
m
m
m
)
)
Criterio del origen
Supongamos que los valores de mercado están relacionados con sus respectivos índices
según una recta que pasa por el origen (VMM,XM) y por el centro del segmento
(VMm,Xm). Ello implica que el valor de mercado medio (V0), entre ambos extremos, se
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