Cahiers_Lasur_PNR54 (pdf, 18 MiB) - Infoscience - EPFL

4.
4.1.
4.1.1.
La dynamique des arbitrages de localisation résidentielle
Les raisons du déménagement
Trois types de facteurs
Les motifs de déménagement sont un des éléments centraux de toute analyse de la mobilité résidentielle,
résumés en général sous l’idée de « push factor » (les facteurs qui « poussent » à bouger) pour les
opposer aux « pull factors » (les facteurs qui incitent à aller vers un logement spécifique). Sont-ils d’ordre
économique ou encore relatifs au cycle de vie des familles ? A la suite des entretiens approfondis, nous
avons retenu dans notre questionnaire trois types de facteurs :
(1) les raisons familiales (changement dans la composition du ménage : mariage/mise en couple, divorce,
arrivée d’un enfant),
(2) les raisons structurelles (opportunité, changement d’emploi, augmentation/baisse de revenu, fin de
bail, achat d’un logement) et,
(3) les raisons « sensibles », relatives au fait que le logement lui-même et/ou son contexte ne convenaient
plus (trop petit, bruyant, pas assez vert, voisins dérangeants, etc.).
Afin de saisir la complexité des motifs, les ménages interrogés pouvaient fournir plusieurs raisons à la
fois.
Nos résultats suggèrent que la majorité des déménagements des familles ne découle pas simplement
d’ajustements mécaniques à la taille du logement mais qu’ils sont liés plus fondamentalement à la quête
d’un logement de qualité dans le cadre des opportunités offertes par un marché tendu.
4.1.2.
Découplage logement – travail
Parmi les raisons structurelles évoquées, le changement d’emploi est très peu cité (10% de l’échantillon).
Ceci semble confirmer pour partie la séparation croissante de la mobilité résidentielle et des trajectoires
professionnelles (sociales et spatiales). L’augmentation de la pendularité – les personnes sont prêtes à
accroître la distance et même le budget temps attribué aux trajets quotidiens - est un des facteurs qui
explique que les changements d’emploi même ceux impliquant un déplacement physique du lieu de
travail ne se traduisent pas forcément parun déménagement.
4.1.3.
Caractère complémentaire des raisons « sensibles »
Les raisons plus directement liées au caractère « convenable » ou non du logement et du quartier
apparaissent comme secondaires dans les motifs de déménagement. Très rares sont les familles qui
déclarent avoir déménagé uniquement pour des raisons « sensibles » (4 %) 4 . Néanmoins, elles sont quand
même citées dans un tiers des cas comme un des motifs parmi d’autres qui a incité au déménagement.
En l’associant aux témoignages recueillis dans l’enquête qualitative, ce chiffre indique que la qualité de
vie dans un lieu donné a un effet indéniable sur la dynamique des mobilités résidentielles, en renforçant
les motifs de départs ou en les atténuant (les familles attachées à un appartement ou un lieu donné
supportent souvent des conditions objectivement défavorables - taille, prix - là où d’autres auraient déjà
déménagé).
4. Il faut souligner toutefois que cette question venait en troisième position et qu’il peut donc y avoir un biais dans les réponses,
les ménages ayant déjà « calés » leurs raisons dans les deux premiers registres.
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