Cahiers_Lasur_PNR54 (pdf, 18 MiB) - Infoscience - EPFL

7.
Quelle importance a le revenu ?
Une des idées parmi les plus répandues en matière de choix résidentiel – du moins dans les milieux
économiques et politiques - est que le revenu joue un rôle déterminant dans ces questions et que les
autres facteurs font office un peu de décorum. En d’autres termes, la localisation résidentielle et le type
de logement seraient une fonction quasi-mécanique du revenu. Au regard de nos résultats, le revenu à un
effet plus ambivalent. D’une part, le revenu a un impact sur le nombre de m2 à disposition des familles
et sur la probabilité de devenir propriétaire ainsi que, dans une moindre mesure, sur la satisfaction
résidentielle. D’autre part, les différences de revenu ne disent plus grand chose sur la question - au cœur
de notre enquête - des préférences résidentielles, c’est-à-dire où et comment les gens veulent vivre.
7.1.
Revenu et discriminations en matière de logement
Plus précisément :
• Les membres des familles ayant un revenu supérieur à 11’000’ CHF disposent en moyenne de 10m2
de plus pour vivre que ceux appartenant à des familles ayant un revenu inférieur ou égal à 6’000
CHF.
• Les familles disposant d’un revenu supérieur à 11’000 francs mensuel sont quatre fois plus nombreuses
à être propriétaire (70% vs 18%)
• Les familles ayant des revenus supérieurs ont plus tendance à être tout à fait satisfaites que les bas
revenus (31% vs 21%).
On peut ainsi défendre l’idée que l’augmentation du revenu élargit la liberté de choix des familles et
accroît leur chance de trouver une localisation et un logement qui leur conviennent.
Ces relations ne nous renseignent cependant pas sur l’orientation plus spécifique des arbitrages
résidentiels (où exactement veulent vivre les familles et dans quel type de logement ?). En effet, s’il y
avait une relation directe entre le revenu et les aspirations résidentielles, toutes les familles d’une même
classe de revenu voudraient vivre au même endroit. Nous avons suggéré tout au long de l’enquête que
cela n’est pas le cas pour tout un ensemble de raisons, telles que les attaches sociales ou encore les
préférences sensibles. Ce résultat se confirme si on regarde l’impact du revenu sur nos sept modes de vie
résidentiels, c’est-à-dire dans quelle mesure les moyens financiers influencent le type de vie résidentielle
que l’on adopte ou valorise.
7.2.
Faible impact du revenu sur l’orientation des choix résidentiels
A la lecture de la figure 13, qui présente les sept modes de vie résidentiels en fonction des classes de
revenu, on constate clairement que les différences de revenu jouent un rôle relativement faible dans la
distribution des familles dans les différentes classes et de plus rarement linéaire. D’une manière générale,
l’association est faible (V de Cramer de 0.13), et chaque classe de revenu se caractérise par une gamme
très large de mode de vies. En d’autres termes, ce n’est pas principalement en raison de leur revenu que
les familles adoptent tel ou tel mode de vie résidentiel. Les différents types identifiés dans cette enquête
traversent la société de manière plus large et rendent compte de manière plus importante de l’orientation
des choix résidentiels qu’un simple effet de revenu. Il existe toutefois certains effets qu’il est intéressant
d’analyser, en particulier autour des classes moyennes (CHF 6’000-11’000).
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