Proposition de l'agglomÃ©ration de Longueuil - PMAD

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Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final VERS DES ORIENTATIONS, OBJECTIFS ET CRITÈRES RELATIFS AUX SEUILS MINIMUMS DE DENSITÉ Développement prévu selon un horizon 2031 Croissance démographique et marché résidentiel En ce qui a trait au volume de mises en chantier auquel le Grand Montréal et l’agglomération de Longueuil peuvent s’attendre, les tendances dégagées par l’étude de Jules Hurtubise, économiste et expert en habitation pour la CMM en juillet 2008 ont été analysées. À partir des données les plus récentes de la SCHL au moment de son rapport, l’expert indique que le nombre de mises en chantier pour le Grand Montréal, selon le scénario probable, serait de 307 000 mises en chantier pour la période 2006-2021, ce qui correspond à une variation moyenne annuelle de 20 500 mises en chantier. L’expert indique que la part de marché des grands secteurs de planification est certainement l’une des variables les moins volatiles dans l’ensemble du marché de l’habitation de la région de Montréal. Ces pourcentages peuvent varier de façon importante dans certains cas d’une année à l’autre, mais sur une plus longue période, les parts sont relativement stables. La part de marché de l’agglomération de Longueuil au cours des dix dernières années (1997-2006) a été de l’ordre de 9,9 %. En se basant sur les tendances observées au cours des dernières années et que des hypothèses mentionnées à l’étude, l’expert indique que la part de marché probable pour l’agglomération de Longueuil serait d’environ 30 000 mises en chantier pour la période 2006-2021, soit une moyenne annuelle de 2 000 mises en chantier (pendant la période 2002-2009, le nombre moyen de logements construits a été de 2 360 logements). Ainsi, selon l’expert, le poids relatif de l’agglomération de Longueuil dans l’ensemble de la région devrait augmenter légèrement. Les pressions de développement et le phénomène de resserrement devraient également se manifester au cours des prochaines années dans l’agglomération de Longueuil compte tenu de sa relative proximité avec le centre de l’île. Prévisions tendancielles – fonction résidentielle Puisque les projections de l’ISQ disponibles pour l’agglomération ne sont pas ventilées par villes et arrondissements et qu’elles ne vont pas au-delà de 2024, les données du scénario DGMO2009C du MTQ ont été utilisées. Ces dernières couvrent la période 2011 – 2031 et tiennent compte des villes liées et des arrondissements, ce qui nous permet de valider le développement proposé. Le tableau 8 présente les projections du MTQ pour le nombre de nouveaux ménages anticipés selon l’horizon 2031, et ce, pour l’ensemble de l’agglomération de Longueuil. Ces données sont importantes puisqu’elles permettront de valider le développement proposé par les villes et le développement optimal du territoire qui suivront. 30 / 62
Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final Tableau 8 : Projection de la croissance des ménages entre 2006 et 2031 Évolution des ménages 2006 2011 2026 2031 Variation 2006 - 2031 Boucherville Brossard Longueuil Ménages 14 946 16 665 20 525 20 934 40,0 % Variation ménages / log. requis - - 1 719 3 860 409 5 988 Ménages 26 647 29 776 38 771 40 178 50,8 % Variation ménages / log. requis - - 3 129 8 995 1 407 13 531 Ménages 98 735 104 536 122 948 128 361 30,0 % Variation ménages / log. requis - - 5 801 18 412 5 413 29 626 Saint-Bruno-de-Montarville Saint-Lambert Greenfield Park Ménages 7 140 7 494 9 381 9 563 33,9 % Variation ménages / log. requis - - 354 1 887 182 2 423 Saint-Hubert Ménages 29 615 31 813 41 987 42 518 43,6 % Variation ménages / log. requis - - 2 198 10 174 531 12 903 Vieux-Longueuil Ménages 61 980 65 229 71 580 76 280 23,1 % Variation ménages / log. requis - - 3 249 6 351 4 700 14 300 Ménages 9 227 10 298 11 708 11 820 28,1 % Variation ménages / log. requis - - 1 071 1 410 112 2 593 Ménages 10 222 10 553 11 155 12 155 18,9 % Variation ménages / log. requis - - 331 602 1 000 1 933 Agglomération Ménages 159 777 171 828 205 106 213 448 33,6 % Variation ménages / log. requis - - 12 051 33 278 8 342 53 671 Source: Horizon prévisionnel, scénario DGM02009C, ministère des Transport du Québec Tableau 9 : Phasage du développement résidentiels (1er janvier 2002 au 31 décembre 2009) Logements construits 1 2002-2009 Moyenne annuelle Boucherville 2 410 300 Brossard 7 400 925 Longueuil 7 780 970 Greenfield Park 215 25 Saint-Hubert 2 515 315 Vieux-Longueuil 5 050 630 Saint-Bruno-de-Montarville 925 115 Saint-Lambert 375 45 Agglomération 18 890 2 360 1 2 Selon le nombre de permis de construction délivrés, directions d’urbanisme de l’agglomération, janvier 2010. Données fournies par les directions d’urbanisme de l’agglomération, août 2009. 31 / 62
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