Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
Ainsi, une approche de densité minimale de logements et d’emplois à l’hectare, à l’instar de
l’approche de la Ville d’Ottawa par exemple, devrait éventuellement être introduite au PMAD, du
moins pour les secteurs TOD.
Nouveaux logements dans les TOD
Afin d’assurer la rentabilité des axes structurants de transport collectif, ces derniers desservant
essentiellement des secteurs déjà établis, la CMM propose dans son projet de PMAD une cible de
25 % de l’apport de nouveaux logements dans les secteurs TOD. L’agglomération de Longueuil
comportant peu de TOD métropolitains et, sauf pour celui de la place Charles-Le Moyne qui
compte déjà les infrastructures de transport et qui est largement développé, aucun autre secteur
TOD métropolitain (excluant les gares compte tenu du service restreint) ne compte, et ne comptera
à court et moyen termes, les infrastructures de transport essentielles à leur développement.
L’atteinte d’une telle cible, qui représente plus de 10 000 logements pour l’agglomération de
Longueuil, semble donc peu réaliste pour notre territoire. Une cible plus adaptée au contexte des
TOD situés hors de l’île de Montréal devrait donc être proposée par la CMM au PMAD.
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DE L’AGGLOMÉRATION – HORIZON 2031
Tenant compte des seuils minimums du tableau 10 et des sites structurants de développement et
redéveloppement illustrés au plan 3, il est maintenant possible d’estimer le potentiel de
développement résidentiel de l’agglomération. Le tableau 11 présente, par villes, arrondissements
et pour l’agglomération, le potentiel d’ajout de nouveaux logements si les seuils minimums sont
respectés ainsi qu’une évaluation de l’échéance de développement basée sur la moyenne annuelle
des logements construits entre 2002 et 2009 indiquée au tableau 9.
Pour le calcul des nouveaux logements, les principes suivants ont été utilisés :
- Seuls les sites de développement primaire et secondaire et les sites de redéveloppement
illustrés au plan 3 ont été utilisés;
- Lorsqu’un site était partiellement couvert par une aire d’influence, seule la portion concernée
était calculée en fonction du seuil minimum applicable pour cette aire d’influence. Le reste du
site se voyait accordé la densité minimale applicable.
- Pour les sites de développement primaires non visés par une aire d’influence, le seuil
minimum applicable pour l’ensemble de ces sites a été utilisé.
- Pour les sites de développement secondaire, le nombre d’unités proposé par les villes lors de
l’exercice initial d’identification du nombre d’unités résidentielles a été maintenu;
- Pour les sites de redéveloppement essentiellement résidentiels dont la planification était
assez avancée, le nombre d’unités prévu par une municipalité a été utilisé;
- Pour les sites de redéveloppement à vocation mixte, la densité moyenne prise de l’étude de
l’axe Champlain-Taschereau, soit 17 log./ha mais arrondie à 20 log./ha a été utilisée.
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