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Audit énergétique bâtiment - Rapport type - Juin 2011L’audit doit permettre de mettre en évidence :• Les actions urgentes du point de vue de la sécurité ou de la réglementation• Les disfonctionnements des bâtiments et les moyens de palier à cesdisfonctionnements : actions immédiatesCe premier point doit permettre de déterminer des préconisations nenécessitant pas un investissement conséquent. Ces actions peuvent s’avérertrès performantes d’un point de vue économique (ratio économie/investissement important), mais pas toujours suffisantes face aux enjeuxenvironnementaux actuels (faible gain en valeur absolue). Ces actions prisesindépendamment les unes des autres ne modifient pas les conditionstechniques d’exploitation, exemple :- Modification des paramètres de régulation.- Équilibrage des réseaux hydrauliques.- Utilisation du mode de gestion économique des ordinateurs.- …Les actions à mener à court et moyen terme et les actions utiles, ils’agit généralement des actions dont le potentiel d’amélioration dela performance énergétique est le plus élevé. Cependant, il convientd’identifier correctement les conséquences de ces actions sur lebâtiment :• Conséquences sur les conditions d’exploitation :Exemple : le renforcement de l’isolation de l’enveloppe (remplacement demenuiseries, isolation des façades) peut entraîner des conséquences pénalisantessur le fonctionnement des installations de production de chaleur :- paramètre de régulation inadapté conduisant à des surchauffes (facilementmodifiable),- production de chaleur surdimensionnée, et fonctionnement dans des plagesinadaptées du matériel entraînant une dégradation du matériel.• Conséquences sur les travaux à venir.Exemple : La mise en place de capteurs solaires thermiques en toiture peutrendre plus difficile la rénovation future de l’étanchéité de toiture et de sonisolation.• Préconisation nécessitant des travaux complémentaires.Exemple : le remplacement d’une chaudière fioul par une chaudière bassetempérature peut entraîner des risques de condensation dans les conduitsde fumées (risque de corrosion).Exemple : la mise en place d’un condenseur sur une chaudière doit êtreanalysée par rapport à :- La possibilité de valoriser la chaleur à basse température sur un circuit dechauffage et les travaux d’adaptation hydraulique.- La durée de vie résiduelle de la chaudière sur laquelle il est envisagéed’installer le condenseur.119