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Audit énergétique bâtiment - Rapport type - Juin 20111.1 - Le Conseil en OrientationÉnergétiqueGénéralement, la première étape pour un maîtred’ouvrage n’effectuant pas un suivi rigoureux de sesbâtiments / son patrimoine - collectivité typeDépartement, Région ou commune ou gestionnaired’un patrimoine privé type banques, assurances, etc -est de faire réaliser un Conseil en OrientationÉnergétique (COE) de tout ou partie de sonpatrimoine (exemple : bâtiments communaux, collègespour un Département, lycées pour une Région).Le COE est caractérisé par deux niveaux d’analyse :• une première analyse « globale » permet au maître d’ouvrage de prendre lamesure de l’impact « macroscopique » de son patrimoine, tant en termesénergétiques (consommations annuelles en énergie primaire, combustible,électricité, eau…), qu’environnementaux (émissions de GES annuelles liéesau « fonctionnement » des bâtiments…), ou encore en considérant le budget« fluides » lié, l’ensemble appuyé par divers ratios et indicateurs (kWh/m²,équivalents logements…).• le second niveau d’analyse est réalisé site par site et comporte plusieurspostes : état des lieux de l’existant (bâti, installations techniques,équipements…), modélisation thermique « simplifiée » (sur la based’hypothèses), analyse des consommations fluides, élaboration depréconisations d’amélioration et d’optimisation en matière de bâti,installations techniques (chauffage, ventilation, ECS, éclairage), gestion desénergies, maintenance des équipements, énergies renouvelables ou mêmesensibilisation des occupants...Ainsi, le but de cette étude préliminaire de COE est d’identifier les enjeuxéconomiques et environnementaux, d’identifier et mettre en exergue les sites,bâtiments sensibles et prioritaires, nécessitant la mise en œuvre d’uneexpertise plus approfondie, à savoir un diagnostic technique et énergétiquecomplet du bâtiment.Le COE permet aussi d’examiner l’organisation interne du maître d’ouvrageet doit examiner la possibilité /faisabilité de la mise en place d’une organisationspécifique type cellule –énergie. Enfin, il s’agit pour chaque bâtiment de définirles enjeux, les potentiels et les moyens à mettre en œuvre.Le COE est donc composé de 2 aspects :• un aspect technique qui permet une approche patrimoniale,• un aspect organisationnel qui permet d’examiner l’organisation existante etd’envisager une nouvelle organisation optimisée.1.2 - Le pré-diagnostic énergétiqueLe pré-diagnostic se focalise sur un bâtiment en particulier.Le pré-diagnostic est un bilan technique simplifié, portant sur unbâtiment, destiné à :• identifier les enjeux économiques et environnementaux,• identifier et hiérarchiser les améliorations possibles,• engager des investissements simples ou déclencher des études techniquesou des démarches plus conséquentes.Aussi, il ne paraît pas opportun pour un maître d’ouvrage de faire réaliser àla fois une mission de COE et de pré-diagnostics sur l’ensemble de sesbâtiments.13