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Audit énergétique bâtiment - Rapport type - Juin 2011EXEMPLE 69Les économies annuelles réalisées et donc les temps de retour surinvestissement obtenus sont calculés à partir du coût actuel de l’électricitéet du taux d’inflation considéré (3%).La demande de hausse de 20% des tarifs d'électricité sur trois ans annoncéedébut juillet par EDF engendrerait une augmentation des économiesfinancières tout en diminuant les temps de retour d’un peu plus de 10%.Le graphe suivant illustre l’évolution du coût global (investissement + coûtd’exploitation) pour chaque scénario. On notera que pour le cas initial(scénario 0), le cout global est le moins élevé au début mais qu’ensuite ilaugmente plus vite que les autres scénarios.Évolution du coût globaln Scénario 1L’isolation extérieure des façades prioritaires ne permet pas d’abaisser l’indicede performance énergie des bâtiments. Les travaux d’un coût inférieur à 1M€ permettent, outre l’amélioration de l’inertie et du confort thermique dubâtiment, une économie sur les charges de plus de 180 €/an en moyennepour les logements.En cas de travaux de reprise d’étanchéité en façade, cette isolation présentedonc un intérêt significatif.n Scénario 2Les deux mesures supplémentaires traitées dans le scénario 2 constituentdes améliorations presque incontournables.La toiture terrasse, malgré un aspect extérieur correct, peut être un desfacteurs des problèmes d’étanchéité constatés en façade.Le revêtement en sous-face des planchers bas est faible voir inexistant sur lebâtiment D, et montre des signes de vieillesse sur le bâtiment E. Ces deuxpoints peuvent compromettre la sécurité incendie des immeubles, tout enne garantissant une isolation thermique que peu importante.L’isolation de la toiture et du plancher bas permettent également de réduireles différences de déperditions thermiques sur les rez-de-chaussée et lesderniers étages, problème relatif au confort des occupants qui avait étésoulevé lors de notre visite sur site.Chacune de ces deux mesures, avec des coûts d’investissement modestes(environ 135 k€ chacune), est donc source de plusieurs améliorations. Avecun temps de retour rapide, en particulier pour l’isolation de la toitureterrasse, elles sont donc fortement recommandées.Remarque : Les limites de ces recommandations, dues aux hypothèses prisessur l’état de l’existant, ont été soulignées en sections 3.3.6 et 3.3.7.133