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Audit énergétique bâtiment - Rapport type - Juin 2011EXEMPLE 69c) Économies et investissementsNous présentons dans le tableau ci-dessous un ordre de grandeur des investissements envisageables dans le cas des différents scénarii.Le coût de l’énergie retenu est le même que précédemment soit : 0,110 € TTC/kWh utile pour l’électricité.Tout bâtiment à destination de logements de plus de 2 ans ouvre droit à une TVA à 5,5 % dans le cadre de rénovations. Cette hypothèse est retenue pour lasuite de l’étude.Afin de calculer le temps de retour sur investissements brut, nous prendrons un taux d’actualisation égal à 4% et un taux d’inflation sur le prix de l’électricitéégal à 3%.Désignation des travauxd’amélioration1234Isolation extérieure des façadesprioritairesÉconomies annuelles sur les charges(pour 2417 DJU)kWhutile€ TTC€ TTC /logementProjection dans 20 ansÉconomie(€ TTC)Cumul deséconomies(€ TTC)ValorisationCEEkWh CUMACTravaux€ TTCTravaux€ TTC/ logementInvestissementsTempsde retour brut(années)Temps de retouractualisé(années)345 000 37 950 183 68 500 1 088 000 12 540 000 850 000 4 110 22 25Isolation de la toiture terrasse 120 000 13 150 64 23 750 377 100 1 410 000 135 600 655 10 11Isolation du plancher bas 45 000 5 000 24 9 030 143 400 7 680 000 135 800 655 27 31Total 510 000 56 100 271 101 300 1 609 000 21 630 000 1 121 400 5 420 20 22Isolation extérieuredes façades restantes230 000 25 300 122 45 700 725 500 9 614 000 930 000 4 490 37 45VMC hygroréglable 2 175 000 19 250 93 34 800 552 000 1 480 000 128 000 620 7 7Total 846 000 93 060 450 168 100 2 669 000 32 724 000 2 179 400 10 530 23 26Remplacement des parois vitrées 80 000 8 800 43 15 900 252 000 4 005 745 700 3 600 85 175Changement d’énergie 3 -213 000 108 500 524 196 000 3 112 000 ? ? ? ? ?Total 894 000 161 600 781 291 900 4 634 120 ? ? ? ? ?2Le chiffrage de l’investissement nécessaire à la mise en place d’une VMC hygroréglable à l’intérieur des logements est détaillé en annexe.3Le changement d’énergie (passage de l’électricité au gaz) permet de réduire le coût d’achat de l’énergie. Le coût du gaz considéré est de 0,045€ TTC/kWh et le différentiel de prix est donc de 0,065€TTC/kWh (=0,110-0,045)132
Audit énergétique bâtiment - Rapport type - Juin 2011EXEMPLE 69Les économies annuelles réalisées et donc les temps de retour surinvestissement obtenus sont calculés à partir du coût actuel de l’électricitéet du taux d’inflation considéré (3%).La demande de hausse de 20% des tarifs d'électricité sur trois ans annoncéedébut juillet par EDF engendrerait une augmentation des économiesfinancières tout en diminuant les temps de retour d’un peu plus de 10%.Le graphe suivant illustre l’évolution du coût global (investissement + coûtd’exploitation) pour chaque scénario. On notera que pour le cas initial(scénario 0), le cout global est le moins élevé au début mais qu’ensuite ilaugmente plus vite que les autres scénarios.Évolution du coût globaln Scénario 1L’isolation extérieure des façades prioritaires ne permet pas d’abaisser l’indicede performance énergie des bâtiments. Les travaux d’un coût inférieur à 1M€ permettent, outre l’amélioration de l’inertie et du confort thermique dubâtiment, une économie sur les charges de plus de 180 €/an en moyennepour les logements.En cas de travaux de reprise d’étanchéité en façade, cette isolation présentedonc un intérêt significatif.n Scénario 2Les deux mesures supplémentaires traitées dans le scénario 2 constituentdes améliorations presque incontournables.La toiture terrasse, malgré un aspect extérieur correct, peut être un desfacteurs des problèmes d’étanchéité constatés en façade.Le revêtement en sous-face des planchers bas est faible voir inexistant sur lebâtiment D, et montre des signes de vieillesse sur le bâtiment E. Ces deuxpoints peuvent compromettre la sécurité incendie des immeubles, tout enne garantissant une isolation thermique que peu importante.L’isolation de la toiture et du plancher bas permettent également de réduireles différences de déperditions thermiques sur les rez-de-chaussée et lesderniers étages, problème relatif au confort des occupants qui avait étésoulevé lors de notre visite sur site.Chacune de ces deux mesures, avec des coûts d’investissement modestes(environ 135 k€ chacune), est donc source de plusieurs améliorations. Avecun temps de retour rapide, en particulier pour l’isolation de la toitureterrasse, elles sont donc fortement recommandées.Remarque : Les limites de ces recommandations, dues aux hypothèses prisessur l’état de l’existant, ont été soulignées en sections 3.3.6 et 3.3.7.133
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