CHAPITRE III JUSTIFICATIONS DES CHOIX ... - Bourg-en-Bresse

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LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaireCet article se veut incitatif puisqu'en compensation de la réalisation d'espacesvégétalisés complémentaires, les opérateurs auront la possibilité d'augmenter lesdroits à construire : la hauteur de référence pouvant être majorée de 3m maximum(sauf dans les périmètres d'OAP, où ces surfaces végétalisées complémentairessont obligatoires afin de faire émerger des opérations exemplaires).Comme pour l'article 10, les dispositions de cet article ne s'appliquent pas pour leséquipements publics et d’intérêt communautaire, ces derniers faisant l'objet d'unrégime dérogatoire.2.3. LES ZONES URBAINES « U » ET LEURTRADUCTION RÉGLEMENTAIRE.2.3.1. LA ZONE UA.ICette zone correspond au centre ville élargi (incluant quelques tissus de faubourg)regroupant les principaux lieux de centralité du territoire et notamment la nouvellePage 482
LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommairecentralité qui se développe autour du Pôle d'Échange Multimodal comme indiquédans l'orientation n°1 du PADD.Cette zone est délimitée :• à l'ouest, par la voie SNCF, l'avenue du Mail, la rue de Montholon ;• au sud, par le passage de l'école du Peloux, le pont-de-Lyon, la rue del'école normale, la rue du général Delestraint, le boulevard Voltaire, leboulevard Victor Hugo, la rue Lazare Carnot, la rue des Arbelles et la rueTony Ferret ;• à l'est, par le boulevard de Brou, la rue Marguerite de Bourbon, le site del'Hôtel Dieu et le boulevard Saint Nicolas ;• au nord, par les boulevards Joliot Curie, André Lévrier et Edouard Herriot.Elle comprend un sous-secteur UA1 qui correspond au périmètre du cœur deville historique, délimité :• au nord par l'avenue du Champs de Foire, la rue Gabriel Vicaire et l'îlot dela Grenouillère ;• à l'ouest par le boulevard du Maréchal Leclerc, la rue de la Paix ;• au sud par le parking de la Préfecture, la rue Jules Migonney et la rue de laRépublique ;• à l'est par la rue de Fenille, le quai Henri Groboz et l'allée de Challes.Cette nouvelle zone UA présente donc des différences notables par rapport àla zone UA du POS :• Tout d'abord en ce qui concerne son périmètre, bien plus étendu. En effet,la zone UA du POS était globalement circoncise dans la "petite courronne"(première ceinture des boulevards : Gabriel Vicaire, Maréchal Leclerc, PaulBert, Saint Nicolas, Joliot Curie, André Lévrier et Edouard Herriot) et estdonc très proche de l'emprise du sous-secteur UA1 du présent PLU. Sontdonc dorénavant classés en UA, de nombreux secteurs jusqu'alors classésen UB, voire en UC : Aubry/Charité, Citadelle, le Plateau, le Peloux, Brou,Charles Robin, le Champ-de-Foire, Crève-Coeur.Cette différence de périmètre est liée au développement d'une centralitésur le secteur de la gare, et au développement de nouveaux lieux decentralité et fonctions urbaines, entre le cœur historique et la gare, et d'unemanière plus générale en marge de celui-ci.• Ensuite en ce qui concerne sa composition, puisque si la zone UA duprésent PLU contient un unique sous-secteur UA1, celle du POS encontenait cinq : UAa, UAb, UAc, UAd et UApu.Ces modifications s'expliquent par la souhait de la Ville de favoriser lerenouvellement urbain et d'unifier les règles sur ce grand secteur, donc desimplifier son document d'urbanisme, en identifiant le cœur historiquecomme un même ensemble.Elle se caractérise par :• la densité de son bâti, notamment dans le sous secteur UA1;• la présence d'activités et d'équipements attractifs pour l'ensemble de laCommunauté d'Agglomération et du Département (ex : Préfecture, Pôled'Échange Multimodal, Conservatoire à Rayonnement Départemental) ;• l'importance d'éléments patrimoniaux remarquables à préserver et mettreen valeur (en plus de la « Servitude Paysage » cette zone est incluse enquasi-totalité dans les périmètres de protection des MonumentsPage 483
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