CHAPITRE III JUSTIFICATIONS DES CHOIX ... - Bourg-en-Bresse

LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaire◦ au sud par la rocade nord ;◦ à l'est par le bois de Tharlet.Cette zone permettra à la Ville de développer de nouvelles surfacesd'activités commercialisables, les zones UX identifiées par le zonage duPLU étant déjà utilisées dans leur grande majorité. Par ailleurs, ce zonageAUDx traduit aussi la volonté politique d'accorder une attention touteparticulière aux entrées de ville en les valorisant grâce à desaménagements paysagers et un traitement homogène (implantation,gabarits, traitement architectural, etc.).Ce choix répond donc à l'orientation n°1 du PADD, notamment en ce quiconcerne la pérennisation et le développement de l'économie localeburgienne.• 2 zones AUDh, correspondants à deux secteurs de développementsusceptibles de recevoir à long terme une fonction principale d'habitat,mais également des équipements et services de proximité, notammenttournés vers les loisirs.Le secteur sis à l'est du territoire communal (lieu-dit les Pierrières) est doncdélimité :◦ au nord par l'avenue de Jasseron, avec une excroissance sur lehameau des Guillermettes ;◦ à l'ouest par la rue de la Croix Blanche ;◦ au sud par le chemin de la Chagne ;◦ à l'est par la rocade est et l'espace boisé existant au nord du stade dela Chagne.quand à lui délimité :◦ au nord par la voie SNCF ;◦ à l'ouest et au sud par les espaces urbanisés à vocation résidentielledu quartier de Bouvent ;◦ à l'est par la propriété Collomb.Ces deux secteurs permettront à la Ville de développer une nouvelle offrede logement, et notamment de proposer une nouvelle typologie delogement : l'habitat intermédiaire (moins consommateur d'espace que latraditionnelle maison individuelle), dans un cadre de vie très qualitatif, afinde maintenir sur son territoire les ménages partant s'installer dans lescommunes plus rurales de l'agglomération, ou de faire revenir certainsd'entre eux.Par ailleurs en ce qui concerne le secteur des Pierrières, une mixitéfonctionnelle pourrait à terme être envisagé : la réalisation de la rocademodifie complètement le visage de ce secteur aujourd'hui très rural, etimplique que la Ville mène une réflexion sur la valorisation de cettenouvelle entrée de ville.Ce zonage répond donc à l'orientation n°2 du PADD, et plusparticulièrement à la volonté de pouvoir offrir une offre d'habitat dynamiqueet diversifiée, en proposant des modèles qui s'écartent des produitsclassiques, tout en limitant au maximum les surfaces naturellespotentiellement ouvrables à l'urbanisation (orientation n° 4 du PADD, unpatrimoine naturel et des espaces agricoles à préserver).Le zonage AUD (tènements A Urbanisation Différée) correspondant au zonage2NA ou NA2 du POS, zonage qui a presque entièrement disparu au présent PLU.Le secteur sis au sud du territoire communal (lieu-dit Champ Bouvent) est La majorité des autres secteurs ont été classés en zone A (lieux-dits "Les GrangesPage 502