CHAPITRE III JUSTIFICATIONS DES CHOIX ... - Bourg-en-Bresse

LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaireElle concerne donc les quartiers suivants :• au nord, les quartiers sociaux du Pont-des-Chèvres, du Canal et de laReyssouze, ainsi que quelques habitations situées derrière la voie SNCF ;• à l'ouest, la quasi-totalité des secteurs situés à l'ouest de la voie ferrée,jusqu'à l'avenue du Mail, à l'exception du site de Nexans et d'un îlot sous legroupe scolaire des Lilas ;• au sud, l'entrée de ville sud (avenue de Lyon) et un grand secteur délimitépar la voie SNCF, la rue de Saint Roch, la rue des Arbelles, la rue LazareCarnot, le boulevard Victor Hugo et le boulevard Voltaire. Ce grand secteurinclue donc le quartier de Bel Air et celui des Lycées ;• et à l'est, les constructions sises de part et d'autre de la rue Marguerited'Autriche, le secteur délimité par le Parc des Baudières, les boulevardsCharles de Gaulle, John Kennedy et Saint Nicolas, le quartier social de laCroix Blanche, les habitations sises au sud de l'avenue Amédée Mercier età l'ouest de la zone économique de Pennessuy, et enfin les bâtimentsd'activités implantés au nord des boulevards Irène Joliot Curie et JohnKennedy.Cette zone UB comprend également un sous-secteur UB1 concernant deuxéquipements publics implantés en limite du territoire communal : le CentreElle se caractérise par :Psychothérapique de l'Ain (site de Saint-Georges) et l'EREA, ce choix declassement étant le plus adapté au vu de la forme et du gabarit des constructionsde ces équipements.• la densité bâtie des constructions, bien qu'elle soit légèrement plus faiblequ'en zone UA ;Cette nouvelle zone UB présente quelques différences par rapport à la zoneUB du POS :• Tout d'abord en ce qui concerne son périmètre, un peu plus étendu,puisque la zone UB du présent PLU recouvre une partie des zones UC etUD du POS : nord de la voie SNCF au dessus du secteur de Brouet, moitiéouest du quartier de la Citadelle, la quasi-totalité du secteur sis entre lequartier des Lilas et l'avenue du Mail, l'avenue de Lyon, le secteur sis entrele boulevard Jules Ferry et la rue de Saint Roch, le "triangle de brou" sis depart et d'autre de la rue marguerite d'Autriche, les habitations implantéesautour de la rue du Docteur Touillon et de la rue Abbé Gringoz, ainsi queles constructions sises au nord de l'avenue de l'Égalité, entre le canal de laReyssouze et la rue des Chrysanthèmes.Cette différence de périmètre est liée à la volonté municipale de favoriserle renouvellement urbain et de densifier la ville de manière raisonnée(franges du centre ville élargi et entrées de ville).• Ensuite en ce qui concerne sa composition, puisque si la zone UB duprésent PLU contient un unique sous-secteur UB1, celle du POS encontenait deux : UBa et UBpu.Là encore la volonté de simplification s'affiche par la suppression de cessous secteurs, le zonage UB1 étant clairement à part puisque positionnésur deux équipements implantés en limite de Viriat et Saint Just.• la diversité des formes urbaines correspondant aux différentes périodes deréalisation ;• l'importance de son parc de logements sociaux puisqu'elle concerne 5 des6 quartiers de grands ensembles implantés sur le territoire communal (lePage 486