CHAPITRE III JUSTIFICATIONS DES CHOIX ... - Bourg-en-Bresse

LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaire: la voie SNCF, la limite communale de Péronnas, la forêt de Seillon, l'allée desColombes, la rue des Ormeaux, la rue des Cèdres et la rue de Cuiron, à l'exceptiondu complexe sportif des Vennes.constructions existantes (favoriser le parcours résidentiel sur le territoireburgien).Cette zone UD comprend un sous-secteur UD 1, qui concerne les constructionsformant un tissu pavillonnaire très dense avec un très petit parcellaire, nécessitantdonc des adaptations réglementaires pour leur permettre d'évoluer. Il s'agitnotamment du quartier de l'Alagnier, mais aussi de certaines opérations isoléessur les rues Hector Berlioz ou plus au sud, rues des Aéroplanes, des Fauvettes etdu rossignol.La zone UD du présent PLU présente quelques différences par rapport à lazone UD du POS :• Tout d'abord en ce qui concerne son périmètre, bien que celui-ci neprésente pas de variation conséquente en matière de superficie :◦ la zone UD qui se situait à l'ouest du territoire (au nord de l'avenue duMail ) disparaît ;◦ au nord son emprise reste sensiblement inchangée ;◦ à l'est elle s'étend et vient couvrir en plus : le quartier des Sardières, laclinique Converts et le quartier de l'Alagnier.Cette différence de périmètre émane de la prise en compte dudéveloppement urbain des dix dernières années, de nombreux secteurs "àurbaniser" au POS étant aujourd'hui construits.• Ensuite en ce qui concerne sa composition, puisqu'à la différence de lazone UD du POS, celle du PLU contient un sous-secteur UD1.Elle se caractérise par:• la faible densité de son bâti, qui prend une forme très largementpavillonnaire ;• son organisation discontinue ;• l'importance des espaces libres plantés ;• la présence de services et d'équipements de proximité.Le principal objectif fixé par le PADD pour cette zone est :• de permettre l'évolution de ce tissu pavillonnaire vers une plus grandedensité, de manière raisonnée, afin de limiter l'étalement urbain et ainsi depréserver les espaces naturels sis sur les franges est du territoirecommunal ;• de favoriser la création d'une nouvelle offre de logements, à haute qualitéenvironnementale notamment sur le plan énergétique, et aux formesnovatrices ;• de lutter contre la mono-fonctionnalité de ces quartiers en pérennisant lesservices et équipements de proximité afin d'en faire de réels lieuxd'animation.Les principales dispositions réglementaires édictées permettant d'atteindreCes modifications s'expliquent par la souhait de la Ville de favoriser leces objectifs sont les suivantes (toutes précisions nécessaires sont donnéesrenouvellement urbain et de permettre un extension a minima desPage 492