CHAPITRE III JUSTIFICATIONS DES CHOIX ... - Bourg-en-Bresse

LAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommairedire regroupant de l'habitat, des activités tertiaires et économiques (compatiblesavec la proximité des habitations), des équipements et services publics, etc.À l'intérieur de ces zones mixtes, des zones ont ensuite été identifiées en fonctionde leurs caractéristiques morphologiques, mais aussi urbaines et architecturales,par exemple : emprise au sol, hauteurs, typologie des bâtiments/époque deconstruction, implantation, etc.Ces zones urbaines mixtes regroupent ainsi :• une zone UA, correspondant au centre ville historique et au centre villeélargi. Cette nouvelle zone UA recouvre la totalité de la zone UA du POS,ainsi qu'une partie de sa zone UB (quartiers du Peloux, de la Citadelle ouencore du Triangle Challes-Europe). ;• une zone UB, correspondant au tissu de faubourgs construits au début duXXème siècle. Cette nouvelle zone UB recouvre en partie la zone UB duPOS, ainsi qu'une partie de sa zone UC (rues Gabriel et Charles Voisin, deMontholon, Philibert le Beau,docteur Touillon... ). ;- des zones urbaines à vocation spécialisée, c'est-à-dire présentant une grandemono-fonctionnalité de part la présence d'une fonction quasi exclusive. Il s'agitainsi de :• une zone UL, correspondant aux secteurs tournés vers des activités ludoéducativeset de loisirs en lien avec les espaces naturels du territoirecommunal. Cette nouvelle zone UL recouvre donc ponctuellement la zoneNDl du POS. ;• une zone UX, correspondant aux secteurs à vocation d'activitéséconomiques et/ou tertiaires qui nécessitent de grandes emprises et/oupeuvent entraîner des nuisances incompatibles avec la proximité deshabitations (nuisances sonores et olfactives, risques industriels, etc.).Cette nouvelle zone UX recouvre donc approximativement la zone UX duPOS (le secteur d'Ainterexpo n'est plus concerné) ainsi que sa zone NA2issue du POS de 1991 (quasi totalité du secteur des Granges Bardes).En sus de ce découpage en sous-zones, et toujours dans l'optique de répondre auxobjectifs du PADD et plus généralement du développement durable, trois• une zone UC, correspondant aux extensions de la ville datant de la servitudes pourront grever les zones urbaines :seconde moitié du XXème siècle. Cette nouvelle zone UC recouvreapproximativement la zone UC du POS ainsi que la moitié sud de sa zone1 NAc et la moitié est de sa zone NA1a issue du POS de 1991 ;• La première est la « Servitude Paysage » visant la protection et lasauvegarde d'éléments patrimoniaux remarquables (bâtiments, éléments• une zone UD, correspondant aux secteurs résidentiels à dominanteisolés, espaces paysagers, ensembles urbains), en complément d'autrespavillonnaire. Cette nouvelle zone UD recouvre donc approximativementservitudes de protection (Monuments historiques, sites inscrits, Espacesles zone UD et 1NAd du POS.Boisés Classés).Cette servitude, introduite dans les articles 11 et 13 du règlement du PLU,se traduit concrètement par :▪ un repérage sur les documents graphiques;Page 466