LG 191

Immobilier & logement
“
LISER prévoit
d’étoffer l’équipe dédiée
aux analyses consacrées
au logement
”
Quels sont les autres challenges à relever
sur le marché du logement au
Luxembourg?
Pour toutes les raisons évoquées plus haut, je
ne crois pas qu’il existe actuellement de bulle
immobilière généralisée au Luxembourg.
Cela ne veut toutefois pas dire que des comportements
spéculatifs n’existent pas, et les
prix sont peut-être anormalement élevés
dans certaines zones très spécifiques ou sur
certains segments de marché. Surtout, une
absence de bulle immobilière ne signifie pas
qu’il n’existe pas de problème sur le marché
du logement!
Mais il se pose plutôt en termes de déficit
d’offre de logements, et particulièrement de
logements à prix abordables. Tout d’abord,
le Luxembourg est l’un des pays européens
où le secteur locatif social est le plus limité.
Même si la définition du logement locatif
social n’est pas très claire, nous pouvons
noter que 3.000 à 4.000 logements appartenant
au Fonds du Logement, à la Société
Nationale des Habitations à Bon Marché
(SNHBM) ou aux communes sont loués
selon des loyers fixés par barème en fonction
des revenus et de la composition des ménages.
Cela ne représente que 1,5% du stock
total de logements au Luxembourg… Dans
ce cadre, le Gouvernement a annoncé un
développement des logements locatifs
sociaux dans les prochaines années, pour les
ménages les plus en difficulté.
Quel pourrait être le rôle du LISER dans
l’analyse du marché du logement au
Luxembourg?
Les travaux du LISER actuellement en cours
viseront à renforcer les connaissances sur le
fonctionnement du marché du logement
luxembourgeois, tant au niveau microéconomique
(au niveau des agents économiques,
qu’il s’agisse des acquéreurs, des locataires,
des promoteurs, etc.) qu’au niveau macroéconomique
(pour la formation des prix de
vente et des loyers).
Dans le cadre de l’Observatoire de l’Habitat
du ministère du Logement, et en collaboration
avec les autres acteurs de la statistique
publique comme le STATEC, il s’agira de perfectionner
les outils statistiques existants
dans le domaine du logement. Deux exemples
récents sont, d’une part, la création
d’une statistique détaillée sur les prix de ventes
de terrains à bâtir pour l’habitat et, d’autre
part, la création de statistiques sur la
valorisation des places de stationnement et
des garages dans les ventes d’appartements.
En matière de recherche plus académique, le
LISER prévoit d’étoffer l’équipe dédiée aux
analyses consacrées au logement. L’objectif
sera dorénavant d’offrir des perspectives
comparatives permettant de positionner le
Luxembourg par rapport aux pays voisins et
d’analyser la pertinence pour le Luxembourg
de solutions expérimentées à l’étranger en
vue d’augmenter l’offre de logements.
Mais il est également nécessaire de développer
des formes alternatives de logements à
coût modéré pour répondre aux importants
besoins. A mon avis, il n’existe pas de solution
miracle dans ce domaine, mais un
ensemble de nombreuses petites solutions
adaptées à des populations spécifiques. Le
renforcement de l’Agence Immobilière
Sociale, le développement d’initiatives de
coopératives d’habitation ou de cohabitation
intergénérationnelles vont dans ce sens.
Luxembourg Institute of Socio-Economic
Research (LISER)
Campus Belval
Maison des Sciences Humaines
11, Porte des Sciences
L-4366 Esch-sur-Alzette
Grand-duché du Luxembourg
Tél.: 58 58 55 - 1
www.liser.lu
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LG - Octobre 2016