Manuale per la tutela dei consumatori - Centro Tutela Consumatori ...
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Costruire - abitare - energia<br />
Acquisto dell’abitazione<br />
Chi acquista o vende un’abitazione dovrebbe<br />
informarsi prima di tutto su alcuni<br />
aspetti del<strong>la</strong> trattativa.<br />
L’agenzia immobiliare<br />
Se ci si vuole affidare ad un’agenzia è bene<br />
acquisire alcune informazioni sul<strong>la</strong> serietà<br />
dell’agente prima di firmare proposte o<br />
contratti e prima di affidargli delle anticipazioni<br />
di denaro. Presso il registro delle<br />
imprese tenuto dal<strong>la</strong> Camera di Commercio<br />
ci si può accertare del<strong>la</strong> rego<strong>la</strong>re iscrizione<br />
dell’agente nell’albo <strong>dei</strong> mediatori.<br />
In caso di sottoscrizione di un preliminare<br />
d’acquisto i mediatori iscritti in tale albo<br />
hanno diritto al<strong>la</strong> provvigione.<br />
Il mandato<br />
Non ci si può accontentare di assicurazioni<br />
verbali quando si vuole incaricare<br />
un’agenzia del<strong>la</strong> vendita di un immobile.<br />
Da evitare assolutamente <strong>la</strong> sottoscrizione<br />
di c<strong>la</strong>usole che prevedano una proroga<br />
tacita dell’incarico affidato al mediatore.<br />
La provvigione<br />
La misura del<strong>la</strong> provvigione si aggira di rego<strong>la</strong><br />
intorno al 2 % (oltre all’Iva) del prezzo<br />
effettivamente pagato <strong>per</strong> l’immobile.<br />
Contrattualmente <strong>la</strong> provvigione può<br />
divenire liberamente pattuibile. Capacità<br />
individuali di contrattare in tale ambito<br />
sono richieste.<br />
L’appartamento<br />
Una puntatina all’Ufficio Tavo<strong>la</strong>re di zona<br />
è sempre consigliabile, al fine di verificare<br />
chi è l’attuale proprietario dell’immobile,<br />
se lo stesso è gravato da ipoteche, pignoramenti,<br />
sequestri od altri vincoli (ad<br />
esempio vincoli riguardanti agevo<strong>la</strong>zioni<br />
provinciali).<br />
Il venditore<br />
Assumere dettagli ed informazioni sul<br />
venditore dell’immobile (<strong>per</strong> es. tramite<br />
<strong>la</strong> Camera di Commercio o <strong>la</strong> banca)<br />
costituisce aspetto di non poco conto<br />
nel<strong>la</strong> trattativa. È infatti di fondamentale<br />
importanza sa<strong>per</strong>e ad esempio se il venditore<br />
è in una situazione di insolvenza
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