Manuale per la tutela dei consumatori - Centro Tutela Consumatori ...

o prefallimentare, se è un privato oppure
un imprenditore, se è socio di una S.n.c.
o di una S.r.l.: in breve è necessario conoscere
quanto più possibile della situazione
patrimoniale e reddituale del venditore.
Il preliminare d’acquisto
(o compromesso)
Prima di firmarlo, va letto con cura e va
prestata attenzione che non contenga
clausole limitative dei diritti od interessi
dell’acquirente (ad es. un impegno unilaterale
del potenziale compratore ad acquistare
l’immobile). Attenzione inoltre al
fatto che spesso l’agenzia firma il preliminare
per conto del venditore: va accertato
allora se effettivamente esista un mandato
in tal senso fra agenzia e venditore.
È bene infine farsi rilasciare sempre una
copia controfirmata in originale dell’atto
in questione. Prima che venga effettuato
un pagamento di qualsiasi tipo e/o venga
sottoscritto un contratto preliminare è
consigliabile recarsi dal proprio legale di
fiducia o prendere contatto con i consulenti
del Centro Tutela dei Consumatori
ed Utenti (CTCU) per farlo verificare. Con
la sottoscrizione di cosiddetti contratti
standard gli acquirenti spesso si ritrovano
in situazioni di svantaggio contrattuale.
L’annotazione del contratto preliminare
nel libro fondiario
Dal primo gennaio 1997 i contratti preliminari
possono essere annotati nel libro
fondiario. L’annotazione comporta un
vantaggio per il promettente acquirente
nel caso in cui il promettente venditore
(per es. una ditta costruttrice) dichiari fallimento
oppure si abbia a che fare con un
Costruire - abitare - energia
truffatore, il quale è intenzionato a vendere
il medesimo immobile a più compratori.
Chi infatti annota per primo il preliminare
diventa proprietario dell’immobile. L’annotazione
del preliminare ha effetto fino
ad un anno dopo la scadenza del termine
convenuto tra le parti per l’esecuzione del
contratto preliminare stesso e comunque
fino a tre anni dalla data di annotazione.
L’acconto
Il venditore o l’agenzia richiedono quasi
sempre il versamento di un acconto o di
una caparra per “fermare” la casa. Prima
di effettuare qualsiasi pagamento è
opportuno farsi consigliare da soggetti
competenti (per es. i consulenti del Centro
tutela consumatori ed utenti). Con il
pagamento di una somma di denaro e la
contemporanea sottoscrizione di un accordo,
nascono infatti diritti e doveri per
entrambe le parti contraenti. Viene raccomandato
di non versare come caparra
o acconto una somma superiore a 2.500
euro, (anche se di regola viene richiesto
un acconto/una caparra corrispondente
al 20% del prezzo d’acquisto), poiché in
determinate circostanze tale somma potrebbe
andare persa. Qualora non si fosse
assolutamente sicuri dell’acquisto che si
andrà a concludere, è possibile concordare
espressamente nel preliminare di
acquisto una facoltà di recesso, in base
alla quale tale versamento avrà funzione
di “caparra penitenziale”. Infatti nel caso
in cui ci si rendesse inadempienti del preliminare
sottoscritto, la controparte, oltre
a trattenere legittimamente quanto già
versato, potrebbe richiedere anche un risarcimento
dei danni subiti in conseguenza
dell’inadempimento.
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