Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

oodschappen. Wijnlter verkoopt tabaltswaren, lectuur en wenskaarten en Maistro is in eerste
instantie een supermarkt, waar naast eten- en drinkwaren ook tabaltswaren, lectuur en
wenskaarten verkocht worden. De president overwoog dat beide winkels (min of meer) in
dagelijkse boodschappen voorzien. Uit oogpunt van de afnemer (de consument) is het nog
maar de vraag of tabakswaren. lectuur en wenskaarten zoals levensmiddelen als dagelijkse
w
boodschappen gezien kunnen worden. Tabaltswaren, lectuur en wenskaarten dienen in deze
zaak wel als uitgangspunt genomen te worden omdat de verkoop van deze producten immers
in het geding was en niet de verkoop van levensmiddelen. De president had zich wellicht tot
de verltoop van de eerste genoemde producten (branche) moeten beperken of moeten
aanknopen bij de meer omvattende dienst, te weten het leveren van detailhandelsdiensten aan
de consument. Oolz uit oogpunt van de aanbieder, de huurder, zal aangeknoopt kunnen
worden bij de specifieke dienst (verkoop van bepaalde producten) omdat het voor een
huurder niet zeer makkelijlt zal zijn om over te stappen op een ander assortiment, met name
niet indien daasvoor speciale vaardigheden zijn vereist.
Wat de geografische markt betreft, lijkt deze inderdaad niet beperkt te zijn tot de panden aan
de Frederilt Hendriklaan maar zullen de in de directe omgeving liggende winkelpanden daar
eveneens toebehoren. Het Ligt naar mijn mening voor de hand dat de consument deze panden
eveneens tot het directe "winkelgebied" rekent waarbinnen de consument het verschillende
detailhandelsaanbod gepresenteerd krijgt en waarbinnen de concurrentievoorwaarden gelijk
zijn. De consument zal bereid zijn een bepaalde afstand af te leggen om zich te voorzien in
zijn behoefte. Die afstand is niet beperkt tot de Frederilt Hendriklaan.
Van des Roest exploiteerde een slagerij in het winkelcentrum Phohi te Huizen. Kluft
Distrifood exploiteerde in hetzelfde winkelcentrum een Icomart supermarkt. In de
huuravereenlcomst van Kluft DDirifood was een branchebeschermende bepaling opgenomen,
op grond waarvan Kluft Distrifood geen vers vlees in haar supermarkt mocht verkopen. Icluft
Distrifood had in kort geding gesteld dat deze bepaling in strijd zou zijn met artikel 6 MW,
vanwege de branchebeschermende werking. De president van de rechtbank Amsterdam had
deze vordering toegewezen. In hoger beroep stelde De Vleesspecialist dat de president een
onjuiste uitleg had gegeven aan artikel 6 Mw. Op grond van jurisprudentie van het Hof van
justitie zou moeten worden aangenomen dat niet iedere geografische markt, hoe beperkt ook
onder de werkingssker van artikel 6 van de MW zou vallen. Er zou volgens De Vleesspecialist
sprake meseten znjn van ren concurrentiebeperking op de Nederlandse markt van enige
substantieie omvang. Het winkelcentmm Phohi zou maar een kleinschalige lokale markt
vormen.
in hoger beroep ovewoog het gerechtshof dat voor de toepasselgkheid van artiltel 6 MW niet
vereict is dat sprake is van een geografische marltt van enige substantiële omvang. Uit de
van de totstandkoming van de Mededingingswet kon immers worden afgeleid
dat bij de ~nvoering van deze wet (mede) beoogd werd om marktbeheersende afspraken op
regionale en lokale markten te voorkomen.
Het gerechtshof heeft mijns inziens terecht bepaald dat met de toepassing van de MW
eveneens beoogd wordt om afsprakex1 op regionale en lokale markten te voorkomen. Het hof