Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

More documents

Recommendations

Info

INLEIDING winkelcentrum vestigen die hetzelfde assortiment voeren als zij. Het laatstgenoemde belang van de hurrders van winkelcentra wordt in de pralctijk WP! veiliggesteld door midde! oa~i zogenaamde "branchebeschermingsovereenI~omstenl'. Een branchebeschermingsovereenltomst heeft de strekking om de huurders van een winkelcentrum (voor bepaalde tijd) te vrijwaren van vestiging van nieuwe ondernemers die in dezelfde of in een soortelijke branche actief zijn. Door middel van branchebeschermingsoveree1~1tomsten wordt de vestiging van ondernemers die dezelfde of activiteiten ontplooien, aan banden gelegd. Hebben dergelijke afspraken tussen ondernemers waarbij zij de markt verdelen of de onderlinge concurrentie (hierna wordt ook g-esprolcen over "mededinging") aan banden leggen, negatieve gevolgen voor de economie? Zo ja, moeten deze negatieve gevolgen dan worden bestreden? Zou men de voorgaande vragen in 1928 hebben gesteld, dan zou het antwoord niet op voorhand hebben vastgestaan. In 1928 werd onder een ""kartel" verstaan: "Eetz aarzee~islzrititzg van prodz~ce~zten teizei~zde de nzarkt te belzeersclzen. Gewoolzlijk zijn de deeltzeniers de Intzgstoverleveizdelz uit de voorgaatzde periode van cotzct~rrerztie die iizzielz dat verdere strijd alleti tzadeelig kan zijrz" (Bron: mr. Dr. J.P.L. van Marissing, De NMa in actie) In 1995 echter stond het in ieder geval voor de Minister van Economische Zaken vast dat concurrentiebeperlcingen leiden tot negatieve effecten: Verstírrrirg vntz de annbodstnlctr~relz, vennitldenrzg vniz de venzieziwir~sp~iIclceE, ven?zit~deri~ig valt de yrlltliel tot eficiërzt prodz~cere~z, een opwnartse dnrk op de prijzen etz eeiz negatief welvnnrt~efect'~(Bron: ICamerstulcken II 1995196, 24, 707, nr. 3, pag. 7) De wetgever- heeft getracht deze negatieve gevolgen te bestrijden door middel van de Wet Ecornramische Mededinging (hierna ook afgekort als "Wem"). De Wem is echter niet erg effectief gebleken. CJp 1 januari 1998 is daarom de Nederlandse Mededingingswet (hierna ook "^Mws'")in werking getreden. In het kader van het onderhavige onderzoek is met name het kartelverbod van belang dat is vastgelegd in artikel 6 Wm. Het kartelverbod verbiedt hisvereenkomsten die ertoe strekken of ten gevolge hebben dat de mededinging op de Nederkandse markt, of een deel daar van wordt verhinderd, beperkt of vervalst. RranchebescRermingsovereenksms.ten, in het algemeen, beperken de mededinging en zijn m ~ de t inwerkingtreding van de Mw verboden.
In het Itader van dit onderzoelt komt de volgende vraag aan de orde: In hoeverre laat de op 1 januari 1998 in werking g-etreden Mededin&gwet de centrale o-anisa~e van het branchepa&oo in Icelcentsa door middel van branchebeschem~gsovereen~comsten en bestemmingsbedhgen toe? Deze vraag zal mede worden beantwoord aan de hand van de in de periode van 1 januari 1998 tot 1 januari 2000 gepubliceerde uitspraken van de rechter aangaande branchebeschermingsovereenltomsten en bestemmingbedingen. Op grond van (i) analyse van de rechtspraak, (ii) de t~tstandltomin~sgeschiedenis van de Mededingingswet en (iii) een studie van literatuur op het onderzoeksgebied, zal worden vastgesteld welke branchebeschermingsovereen1comsten en branchebestemmingsbedingen na inwerkingtreding van de MW nog zijn toegestaan. De rechtspraak op dit onder~oeks~ebied is nog niet eerder in deze vorm bijeen gebracht. Naast analyse van de rechtspraak, wordt het belang van een centrale organisatie van winkelcentra, bezien vanuit de optiek van de zowel de eigenaars als de huurders van winkelcentra, onderzocht en beschreven.
Page 1 and 2: Rran ch ebescherminmovereen omsten
Page 3: Hoofdstul< V Besluit vrijstelling B
Page 7 and 8: I Het vergroten van de aantrekkings
Page 9 and 10: onderscheidingsvermogen van een win
Page 11 and 12: De in deze paragraaf gegeven voorbe
Page 13 and 14: Kartelrecht is de aanduiding van de
Page 15 and 16: BRANCHEBESCHERMIRiGSOVEREENICC~MSrE
Page 17 and 18: anchebeschermingsovereenltomst te w
Page 19 and 20: eperkt of vervalst. In dat geval di
Page 21 and 22: als een gevolg van de branchebesche
Page 23 and 24: heeft hiermee duidelijk gemaakt dat
Page 25 and 26: In artikel 7 MW is de zogenaamde "b
Page 27 and 28: BKANCHEBESCHERMINGSOVEKEENICOMSTEN
Page 29 and 30: 1 BRANCHkBESCHERMINGSOVEREENI(OMS T
Page 31 and 32: lcornen van bedrijvigheid in een wi
Page 33 and 34: Artikel 17 MW geeft de mogelijkheid
Page 35 and 36: RRNNCHEBESCHERMINGSOVEREENKOMSTEN I
Page 37 and 38: Uitspraak Naar het oordeel van de p
Page 39 and 40: De president overwoog voorts dat Al
Page 41 and 42: CONCLUSIES en Het vergroten van de
Page 43 and 44: het winl
Page 45: Advies Raad van State Branchebesche
Page 48 and 49: ilJitspr;dlite~a MW 1999 (onderlijn
Page 50 and 51: BIJLAGE 11
Page 52 and 53: Artilicl 3 I. Bij een .iaiivr.i,ig
Page 54 and 55:
t~~iitcnlaiitl\c ~-cchtr.r of niitl
Page 56 and 57:
Artikel I4 Ijij cen .i,inira.ly! oi
Page 59 and 60:
Aan had voor Omoereinde. Zaken p/a
Page 61:
Hoogachtend, Be Mlnister van Econom
show all

Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?