Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

More documents

Recommendations

Info

BRANCHEBESCHEKMINGSOVEREENKOMSTEN IN WINIELCENTRA In Hoofdstuk 1 wordt toegelicht waarom in de pralztijlz de behoefte wordt gevoeld om in winkelcentra branches en bestemmingen centraal te reguleren. In dit hoofdstuk wordt tevens ~edefinieerd wat in dit onderzoek onder "branchebeschermiysovereenlzomst" en onder een U "bestemmingsclausule" wordt verstaan. In Hoofdstuk 2 komen de doelstellingen van de wetgever aan de orde die ten grondslag lagen aan de introductie van de MW en daarin opgenomen beperking van brancheregulering. Hoofdstuk 3 beschrijft de relevante wetgeving, de werking van de MW en de gevolgen voor bestaande en toelzomstige branchebeschermingsovereenlzomsten. In Hoofdstuk 4 wordt de bagatelvrijstelling van artikel 7 MW toegelicht en besproken. Hoofdstuk 5 beschrijft het Besluit vrijstelling Branchebes~hermin~sovereenlzomsten. In Hoofdstuk 6 komt de ontheffing op grond van artiltel 17 MW aan de orde. Woofdstuk 7 handelt over bestemmingsclausules. Ten slotte komt in Hoofdstuk 8 artikel 24 MW aan de orde dat misbruik van een economische machtspositie verbiedt.
I Het vergroten van de aantrekkingskracht van een winltelcentrum, is een gemeenschappelijk belang van de eigenaar en van de huurders van een winltelcentrum. Immers, een grote aantreltltingsltracht kan leiden tot een hoge van de omzet van de huurders. Een hogere omzet van de huurders rechtvaardigt een hogere huurprijs. Ten einde de aantrekkingskracht te vergroten, zullen de eigenaar en de huurders een gemeenschappelijke strategie dienen te kiezen. "e stratege van de detailharzdel is er op gericlzt onz bepaalde consu~7zentengroepen in staat te stellen (dan wel daartoe te verleiden) 01-12 liepnatde behoefte te bevredigeiz. Dit gebeurt door artilceleli aan te bieden op dejzriste plaats op het jziiste 17zoine1zt in de juiste Izoeveellzeid met de jziiste lcwaliteit" (Bolt pag. 98). Naar de mening van Bolt staat bij de organisatie van de strategie van een planmatig winltelcentrum een instrumentarium ter beschikking ter beïnvloeding van de markt. Dit instrumentarium bestaat uit de volgende instrumenten (Bolt pag. 117): (i) prijszetting; (ii) verkoopsysteem (zelfbediening of bediening); (iii) serviceverlening (voor, tijdens en na de aankoop); (iv) vestigingsplaats en situering van het winltelcentrum; (V) bevoorradingsm~gelHjItheden; (vi) mediacommunicatie; (vii) centrum communicatie (imagevorming); (vkii) aantal en samenstelling branches en winkelassortimenten. Verdedigd zou Itusanen worden het laatstgenoemde instrument, "aantal en samenstelling branches en winkelassortimenten" een van de belangrijkste instrumenten is bij de marketing vaBe een winkelcentrum. Dit is dan ook het instrument dat centraal zal staan in dit onderzoek, gelijk dit instrument centraal stond in het onderzoek van het Coördinerend Instituut Midden en Kleinbedrbf uit 1987: "Het belaitg van een belieersbaar braticlzepatroon voor witzkelcetztrn". Dit onderzoek kamt nog nader aan de orde. Op het niveau vara het winkelcentrum is het van belang te komen tot een goede brancheselectie c.q. een goed op elkaar afgestemde branche, winkel en formule samenstelling, j inclusief de bepaling van de rnate van brancheduplicatie of branchemultiplicatie (b-gvoosbeeld door het opnemen van concurrerende enlof complementaire winkeIformuIes binnen dezelfde branche). Bolt hierover: "Het aantni Irrnriclies, de nni-rdeleli: van tie lirarzches binnen het totaalpaieket, het ïtzveau van de aaazgebcsden artikelen ó~tlrreti deze brnricl~es, de gevatieerdherd van winlcelfonnules in deze Ijrairches, de mate waarin synergie door de eize bra~zclze offormzile voor de andere wordt opgeroepen, de i~rate waílnlz deze sytzer-e extra wordt gestinzuleerd door de n~iriztelqke plnatsiizg (bitiizelz een cetttrziin) van braizclie.s en wznlceIfonrzules (tern opnchte van elkaar): dzt
Page 1 and 2: Rran ch ebescherminmovereen omsten
Page 3 and 4: Hoofdstul< V Besluit vrijstelling B
Page 5: In het Itader van dit onderzoelt ko
Page 9 and 10: onderscheidingsvermogen van een win
Page 11 and 12: De in deze paragraaf gegeven voorbe
Page 13 and 14: Kartelrecht is de aanduiding van de
Page 15 and 16: BRANCHEBESCHERMIRiGSOVEREENICC~MSrE
Page 17 and 18: anchebeschermingsovereenltomst te w
Page 19 and 20: eperkt of vervalst. In dat geval di
Page 21 and 22: als een gevolg van de branchebesche
Page 23 and 24: heeft hiermee duidelijk gemaakt dat
Page 25 and 26: In artikel 7 MW is de zogenaamde "b
Page 27 and 28: BKANCHEBESCHERMINGSOVEKEENICOMSTEN
Page 29 and 30: 1 BRANCHkBESCHERMINGSOVEREENI(OMS T
Page 31 and 32: lcornen van bedrijvigheid in een wi
Page 33 and 34: Artikel 17 MW geeft de mogelijkheid
Page 35 and 36: RRNNCHEBESCHERMINGSOVEREENKOMSTEN I
Page 37 and 38: Uitspraak Naar het oordeel van de p
Page 39 and 40: De president overwoog voorts dat Al
Page 41 and 42: CONCLUSIES en Het vergroten van de
Page 43 and 44: het winl
Page 45: Advies Raad van State Branchebesche
Page 48 and 49: ilJitspr;dlite~a MW 1999 (onderlijn
Page 50 and 51: BIJLAGE 11
Page 52 and 53: Artilicl 3 I. Bij een .iaiivr.i,ig
Page 54 and 55: t~~iitcnlaiitl\c ~-cchtr.r of niitl
Page 56 and 57:
Artikel I4 Ijij cen .i,inira.ly! oi
Page 59 and 60:
Aan had voor Omoereinde. Zaken p/a
Page 61:
Hoogachtend, Be Mlnister van Econom
show all

Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?