Branchebeschermingsovereenkomsten in ... - Vastgoedkennis

alles zijn bela~igrijlte elenieizteii die de aard respectievelijk het belaiig van de lokale er~lof
boveizlokale verzorgetzdejmctie vali een ce~itrz~tn
bepalen" (Bolt pag. 119).
Wat wenselijk is ten aanzien van een branchepatroon, is vanzelfsprekend niet in zijn
algemeenheid vast te stellen. Voor een visie daarop Itan echter wel worden temggegrepen op
een uitgangspunt dat in Nederland bij de planning van naoorlogse winkelcentra algemeen
gehanteerd Iijltt te zijn: "Waar mogelijk de winkelv~orzieni~ zo dicht mogelijk brengen bij het
publiek" (Bron: Coördinerend Instituut Midden en Kleinbedrijf, Het belang van een beheersbaar
braizclzepatrooiz voor willkekeiitra, pag. 6). Een overweging daarbij is onder meer dat
minimalisatie van afstand voordelig is voor de consument.
Omdat slechts een beperkt aantal winkels economische haalbaar is bij een gering draagvlak,
ontstaat een gelaagde opbouw van winkelvoorzieningen, ook wel "'Eunctionele hiërarchie",
waarbij in kleine verzorgingsgebieden vrijwel uitsluitend een pakket winkels wordt
aangeboden dat in de dagelijkse behoefte van de consument voorziet. Daarnaast wordt in de
grotere verzorgingsgebieden met name de aandacht gericht op niet-dagelijltse behoefte, naast
het meer dagelijkse aanbod. In zijn algemeenheid geldt dan ook dat bij hoofdwinkelcentra in
Nederland, de branches in de non-food sector dominant zijn. In de kleinere, ondersteunende
buurtcentra zijn juist de branches uit de food groep dominant. Binnen zowel de
hoofdwinltelcentra als de kleinere, ondersteunende centra teltent zich daarbij een bepaalde
mate van consumptie en Itoopverwantschap af. In buurtcentra en in wijltcentra ligt doorgaans
de nadrult op artikelen die dagelijlts of weltelijlts worden geltocht, in wijkcentra aangevuld
met artiltelera die vaak meer periodiek gebonden zijn. In hoofdwinltelcentra (met een
bovenlokaal verzorgende functie) worden naast deze artiltelen ook de meer seizoensgebonden
goederen en de artiltelen met een zeldzaamheidskarakter aangeboden (Bolt, pag. 339).
Op grond van de f~~nctionele hiërarchie zou voor de verschillende soorten winkelcentra een
sleutelpakket aan winkels vastgesteld kunnen worden dat een optimum veronderstelt tussen
een (op dat niveau) maximale kwaliteit enerzijds en bedrijfseconomische uitgangspunten
anderzijds. Een dergelijk optimum zou in beginsel kunnen worden vastgesteld aan de hand
van ~~osamcijfers met betrekking tot bestedingen per hoofd van de plaatselijke bevollting,
bevobkingsomvang Err het verzorgingsgebied, koopkrachtbindingscijfers en minimale
henodigde omzet per w~nkeliy~e.
On-ndat enerzijds de consument steeds meer in staat is tot ruimtelijk Itoopgedrag dat niet
verlioopt volgens de i