Beknopt Handboek bij het Investeren in de Braziliaanse Markt

mogelijkheid tot het aanpassen tot marktwaarden. Huurders moeten een
garantie overleggen, waarvan de bekendste de “fiança” is, een legaal af te
dwingen garantie van een bank, maatschappij of individu. Huurders zijn
verantwoordelijk voor alle routine reparaties, het betalen van onroerend
goedbelasting en condominiumkosten, schoonmaak en alle rekeningen van
openbare voorzieningen (licht, water, telecom, gas, etc.). Eigenaren zijn
verantwoordelijk voor essentieel onderhoud en structurele reparaties.
Koop:
Er bestaat geen equivalent voor het Engelse “vrij bezit” concept. Indien een
stuk land en de daarop liggende panden gekocht wordt door een enkele
koper, en niet in de vorm van een condominiumverkoop, dan ontvangt de
koper absolute en eeuwig eigendomsrecht op de grond, met uitzondering van
de rechten op ondergrondse mineralen die grondwettelijk tot de staat
behoren. Buitenlandse kopers zijn ook gebonden aan wettelijke beperkingen
als het gaat om de koop van bezit aan de kust, langs de grenzen, in het
binnenland, en in sommige specifieke delen van het land die als nationale
veiligheidsgebieden worden aangeduid. De eigenaar is verantwoordelijk voor
de betaling van de eigendomsbelasting. In Brazilië is gewoonlijk het
“condominium concept” de vorm van veelvoudig eigendom, zowel voor
kantoorpanden als woonapartementen. Kopers hebben dan een eeuwig
eigendomsrecht op het gedeelte evenredig aan hun aandeel in de totale
oppervlakte van het pand en de grond, met evenredige stemrechten in het
gemeenschappelijke bestuur.
De koper is verantwoordelijk voor de belasting bij de aankoop, te weten
eigendomrecht overdrachtsbelasting (ITBI), eigendomsregistratiekosten en
registratie van de eigendomsrechtstukken, die ongeveer 2% a 5% van de
verkoopwaarde zijn.
Kantoorruimte accomodatie en infrastructuur
Airconditioning in Brazilië is noodzakelijk, aangezien in São Paulo de
gemiddelde jaar temperatuur rond de 22,5oC ligt, met geregeld hittegolven
in de zomer van meer dan 35oC. In steden zoals Rio de Janeiro, Campinas en
Porto Alegre kunnen temperaturen in de zomer nog meer oplopen. De
meeste moderne gebouwen bieden individuele fan-coil systemen per
verdieping, of koudwater centrales.
Electriciteit in São Paulo is 110V als standaard, in sommige delen van het land
is het 220V. De meeste locaal geproduceerde electro-electronica is
verkrijgbaar in beide voltages. De betrouwbaarheid van het netwerk is groter
Kompas - F.2