Beknopt Handboek bij het Investeren in de Braziliaanse Markt

instanties die de koop bekrachtigen en registreren. Dat laatste moet apart
gebeuren bij de gemeentelijke instanties.
Makelaarskantoren zijn puur commerciëel en hebben slechts als doel op koper
en verkoper bij elkaar te brengen, bijna altijd op commissie-basis.
De verkopende partij zou bijvoorbeeld kunnen stuiten op schulden in het
condominium, bij de belastingdienst, lopende rechtzaken, of twijfelachtige
eigendomsrechten, die de verkoop in de weg staan.
De kopende partij, zeker als niet-Braziliaanse, heeft echter veel meer werk om
de documenten zoals omschreven te verzamelen, en loopt dus een groter
risico dat zulks binnen de gestelde termijn niet lukt. Zeker als er nog een
bedrijf moet worden opgericht, of een bankrekening moet worden geöpend.
Volgens de regels van de Braziliaanse Centrale Bank mogen banken namelijk
geen rekening-courant openen op naam van niet-ingezetenen.
En zonder bankrekening is het uiteraard lastig om de restantbetaling te
voldoen.
Helaas bestaan er verkopers en makelaarskantoren die niets vermoedende
buitenlanders met opzet in deze valkuil lokken om op legale wijze
aanbetalingen op te strijken.
Eigendomsrechten worden pas effectief overgeschreven door middel van
registratie in het Gemeenteregister, waartoe eerst nog een notarisverklaring
wordt vereist. Die verklaring betreft een publiekelijk en officiëel document, en
het Notariskantoor heet “Tabelião de Notas”. Helaas verwarren Nederlandse
kopers deze combinatie maar al te vaak met het voorlopige contract van een
makelaar.
Bij de ontwikkeling van nieuwe projekten is het bovendien van groot belang
om na te gaan of alle milieuvergunningen zijn verstrekt en/of zelfs mogelijk
zijn.
Het terugstorten van geld naar Nederland bij de wederverkoop vereist
toestemming van de Centrale Bank, die slechts zal worden verstrekt op
voorwaarde dat de oorspronkelijke aanschaf aantoonbaar op volledig juiste en
gedeclareerde wijze heeft plaatsgevonden.
De Nederlands-Braziliaanse Kamer van Koophandel raadt u wegens al deze
redenen met klem aan om u te laten beleleiden door een vakkundig
advocatenkantoor bij de aanschaf van onroerend goed in Brazilië. Daarbij is
het bovendien van groot belang geen genoegen te nemen met de advocaat
van de verkopende partij en/of van een bemiddelend makelaarskantoor.
(dit hoofdstuk kwam tot stand met vaktechnische medewerking van
NORONHA ADVOGADOS)
Kompas - C.2