20110822 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

- De aanvraag is gelegen langs de gemeenteweg Rodekruisstraat, die voorzien is van een
betonverharding, waterleidingsnet, elektriciteitsnet, gemengde riolering, openbare
verlichting, tv-distributie, telefoon en aardgasnet.
- De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied.
Openbaar onderzoek
Er is geen openbaar onderzoek vereist.
Adviezen
Er zijn geen externe adviezen vereist.
Argumentatie
- Het voorliggende ontwerp voorziet in een eengezinswoning met een bouwbreedte van
7,40 m en een bouwdiepte van 14,80 m. De woning wordt ingeplant op 6 m uit de rooilijn
en met de rechtergevel op de perceelsgrens met kavel 13. De linkergevel verspringt op
10 m van de voorgevel naar binnen over een diepte van 4,40 m. Ter hoogte van de eerste
verdieping verspringt de voorgevel op 3,41 m van de rechtergevel naar achter over een
diepte van 1 m. Ook achteraan de woning is er een uitsparing van 4,80 m lengte en 3 m
breedte op de eerste verdieping. De woning wordt afgewerkt met platte daken en de
bouwhoogte bedraagt 6 m. De gevels van de woning worden afgewerkt met een gevelcrepie
met enkele geveloppervlakken in donkere gevelsteen. De buitenschrijnwerkerij
wordt voorzien in aluminium. De dorpels worden voorzien in arduin en de verdoken
dakgoten en regenwaterafvoeren in zink.
De woning wordt volledig onderkelderd met kruipkelders. De gelijkvloerse verdieping
wordt ingedeeld in een inkomhal met wc en kwartdraaitrap naar de eerste verdieping,
een garage voor een motor, een zitruimte met bureau, eethoek en open keuken en een
berging. De eerste verdieping wordt ingedeeld in een nachthal met wc, drie slaapkamers,
een dressing en een badkamer met douche en ligbad.
Achter de woning wordt voorzien in een terras over de volledige breedte van de woning
en met een diepte van 3,80 m.
Er wordt niet voorzien in een inpandige garage of andere autostaanplaats. Bijgevolg wordt
een autostaanplaats opgelegd in de strook voor bijgebouwen zoals in het rood aangeduid
op het inplantingsplan. De verplichte autostaanplaats heeft een breedte van 3 m en een
diepte van 6 m en wordt ingeplant op 10 m uit de achtergevelbouwlijn van de woning en
op de linker perceelsgrens.
Er kan gesteld worden dat de voorliggende aanvraag voldoet aan de stedenbouwkundige
voorschriften van de verkaveling.
- Het terreinprofiel voorziet in een ophoging van het terrein waarbij het vloerniveau 40 cm
(= 0,00) hoger dan de as van de bestaande rijwegverharding (= -0,40) ligt. Ophogingen in
de bouwvrije voor- en zijtuinstroken worden niet toegelaten. Het vloerniveau mag
bijgevolg maximaal 30 cm (= -0,10) hoger dan de as van de bestaande rijwegverharding
liggen.
- De voorliggende weg is voldoende uitgerust.
- De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan.
- De aanvraag is aanvaardbaar en integreerbaar in de omgeving.
- Uit de watertoets blijkt dat de aanvraag niet gelegen is in een recent overstroomd gebied
of een overstromingsgebied. De toename van de verharde oppervlakte beperkt de
infiltratie van het hemelwater in de bodem slechts plaatselijk. Dat wordt gecompenseerd
door de plaatsing van een hemelwaterput.
- De horizontale dakoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 107 m². Er wordt voorzien
in een hemelwaterput van 7.500 liter, dat stemt overeen met een oppervlakte tot
200 m². Er is dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 22 augustus 2011 -1333-