20110822 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

- Er werd advies gevraagd aan het Centrum voor toegankelijkheid op 10 mei 2011. Het
Centrum voor Toegankelijkheid heeft op 9 juni 2011 een ongunstig advies uitgebracht
omwille van het niet toegankelijk zijn van de woongelegenheden op het gelijkvloers voor
personen met een verminderde mobiliteit en het niet voorzien van een parkeerplaats
voor personen met een beperking. De plannen werden aangepast aan de opmerkingen
van het Centrum voor Toegankelijkheid zodat de gelijkvloerse woningen wel toegankelijk
zijn voor personen met een verminderde mobiliteit en er werden twee parkeerplaatsen
omgevormd naar een ruimere parkeerplaats voor personen met een beperking. Het
Centrum voor Toegankelijkheid heeft een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht op
28 juni 2011.
Argumentatie
- Het voorliggende ontwerp voorziet in het bouwen van een nieuwbouw = meergezinswoning
met 6 woongelegenheden, een fietsenstalling in de tuinstrook en 3 parkeerplaatsen
in de voortuinstrook. Het ontwerp heeft een voorgevelbreedte van 14,52 m en
een bouwdiepte van 17 m op het gelijkvloers, 13 m op de eerste verdieping en een
hellend dak met een dakbasis van 9 m. De nieuwbouw wordt ingeplant op 7,50 m uit de
rooilijn en tot op de zijdelingse perceelsgrenzen. De kroonlijsthoogte aan de voorgevel
bedraagt 6,90 m en de nokhoogte bedraagt 11, 90 m. Centraal boven de inkom wordt er
een dakuitbouw voorzien, die afgewerkt wordt met een plat dak op een hoogte van 9,80
m. Aan de achtergevel bedraagt de kroonlijsthoogte eveneens 6,90 m in plaats van 8,05
m (zie plan van de achtergevel) en wordt de dakuitbouw afgewerkt met een plat dak op
een hoogte van 9,20 m. De muurtjes ter afscherming van de terrassen achteraan hebben
een respectievelijke hoogte van 4,35 m en 6,30 m. De gevels worden opgetrokken in een
roodbruin genuanceerde gevelsteen en het dak wordt bekleed met donkergrijze pannen.
Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in gebeitst hout en de dorpels in blauwe
hardsteen. De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De trappen en balustrades
worden voorzien in verzinkt metaal. Aan de dakuitbouw achter-aan worden grijze
vezelcementpanelen geplaatst. De scheidingsgevels worden bekleed met
antracietkleurige leien op een geïsoleerd keperwerk en zinken randafwerkingen.
- Op het gelijkvloers wordt er voorzien in een open centrale doorgang met een trap naar
de verdieping en aan de linkerzijde en rechterzijde een woongelegenheid met volgende
ruimten: een hal, een leefruimte met open keuken, een wc, een nachthal, een berging,
een badkamer en twee slaapkamers. Op de eerste verdieping wordt eveneens links en
rechts van de trappenhal een woongelegenheid voorzien. Deze woongelegenheden zijn
voorzien van een hal, een leefruimte met open keuken en terras, een wc, een badkamer,
een berging en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping zijn eveneens twee
woongelegenheden voorzien. De woongelegenheden zijn voorzien van een inkom, een
wc, een zitruimte met open keuken en een terras. In het dakvolume wordt er voorzien
in een slaapruimte en een natte cel. De terrassen op de eerste en tweede verdieping zijn
telkens voorzien op minimum 2 m van de zijdelingse perceelsgrenzen, zodat er voldaan
wordt aan de minimum afstanden van zichten en lichten conform het burgerlijk wetboek.
- In de tuin wordt er een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien en een ruimte voor
de afvalcontainers. Aan de linkerzijde is er een berging voorzien voor de linkse woning
en aan de rechterzijde voor de rechtse woning. Het bijgebouw wordt ingeplant op de
achterste en zijdelingse perceelsgrenzen. Het bijgebouw heeft een kroonlijsthoogte van
2,95 m en wordt afgewerkt met een plat dak. Het bijgebouw wordt voorzien in dezelfde
materialen als het hoofdgebouw.
- In de voortuinstrook worden drie parkeerplaatsen aangelegd waarvan één voor
mindervaliden. Deze parkeerplaatsen worden afgeboord met groenschermen.
- Op het terrein is een rij coniferen aanwezig en andere begroeiing, die zal geveld worden
voor de realisatie van de nieuwbouw.
college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 22 augustus 2011 -1354-